2024年东莞新房市场回暖企稳，但仍面临挑战

来源：吉屋 2025-01-17 10:06:00

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2024年的东莞新房市场先抑后扬，上演结构性回调

2024年的东莞新房市场成交面积创下了近18年来的最低纪录，市场整体表现不佳。然而，下半年史诗级政策的推动使市场逐渐企稳，成交量连续三个月同比增长超过40%，呈现出止跌回稳的趋势。

尽管价格出现了结构性回调，但这并非降价，而是从2023年的高峰回落至2022年前后的水平。核心区域豪宅市场成交收缩，大户型面积的成交量明显减少，导致全市平均价格的话语权减弱。

各镇街新房成交与供应全面回落

从各镇街的新房成交情况来看，除了松山湖外，东莞没有镇街的新房成交量超过2000套。松山湖、凤岗、虎门连续两年蝉联成交量前三的位置。

松山湖成交8306套，连续两年夺得东莞榜首。凤岗成交1625套，拿下亚军。虎门成交量常年活跃，今年以保利时区和南部湾万科城5期两个项目领衔。

在新房供应方面，松山湖供应了大量的华为人才房，远远领先其他镇街。东城、凤岗、塘厦等镇街的新盘较多，而一些曾经热门的镇街如大朗、谢岗等今年却没有新盘供应。

房企排名TOP3：万科、华润置地、保利

2024年房企销售套数前三名分别是万科、华润置地、保利。万科以全年签约面积33.1万平、成交金额约110.2亿元的成绩稳居榜首。华润置地凭借滨海润府、松湖润府、旗峰润府等项目在内的优质项目，以及即将入市的万象城、万象滨海购物村，冲上第二名。保利则以保利长安府、保利天珺等项目的销售成绩，稳居第三。

2024年的东莞新房市场虽然面临挑战，但随着政策的推动和市场的逐渐企稳，未来仍有望实现回暖。消化现有库存、优化供应结构将成为未来的重要任务，同时房企也需要根据市场需求进行产品调整和创新，以适应市场变化。

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