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根据数据显示，东莞城区的二手房挂盘量高居东莞第一，超过其他片区。南城和东城的二手房挂盘量合计超过1.1万套，远超松山湖、长虎、临深等片区。城区二手房的新增挂盘也非常恐怖，南城12月新增挂盘1000套，东城新增挂盘716套，暴增了31%。这导致城区二手房业主竞争激烈，价格始终趴在谷底。
城区二手房挂盘量的居高不下，主要是因为大量的老旧房源。南城和东城的二手房源中，15年以内楼龄的房源数量很少，大部分房源楼龄在15年以上，甚至20年以上。这也导致了城区二手房价格的下跌。贝壳网数据显示，南城近一年的二手房挂盘价格下跌了13.7%，东城下跌了11.6%。降价房源也在增加，降价房源已经超过涨价房源的10倍。
预计2025年，东莞城区二手房市场将以稳为主。从全国的形势看，房地产正在走出低谷，一线城市和强二线核心区的房价有望实现企稳反弹。如果明年楼市出现明显的小阳春，东莞城区有望跟随深圳楼市，在明年年中后实现企稳反弹。不过，城区二手房市场的企稳将会分化加剧，标杆楼盘有望率先实现小幅反弹，而非次新盘则需要更长的时间。
此外，新盘的推出也会对二手房市场产生影响。如果东莞不再卖地，明年主要消化存量新盘和存量旧改盘，新房价格能够企稳反弹的话，也会带动二手房市场更快的回暖。然而，要实现全面的、较大幅度的复苏，需要深圳的全面回暖带动，以及经济的改善向好，这需要两三年的时间。
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