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2024年，东莞的二手房市场发生了根本性的变化，全年成交26845套，超过了新房成交量。这意味着东莞正式进入了存量房时代。虽然二手房的成交量相比2023年下降了20%，但背后的数据却显示出了复杂的行情变化。
最明显的变化是一二手房成交占比的逆转。在2020年，东莞新房和二手房的成交比例大约是2:1，二手房的成交占比只有31%。但是随着市场下行，二手房的成交占比逐年上升。2024年，二手房的成交占比达到了61%，超过了新房。这意味着东莞的二手房市场已经彻底崛起，成为市场的主力。
这种变化的原因有很多，其中政策的拉升起到了重要的作用。特别是在9月后，一系列历史级的政策出台，极大地促进了二手市场的热情。从数据来看，这些政策的效果非常明显。9月后的三个月，二手房的成交量持续上涨，远超往常政策节点的表现。
在各个镇街中，常平、南城、樟木头成交量最高，依然是榜单的常客。然而，除了樟木头以外，其他镇街的成交量都有所下滑。在34个镇街中，有24个镇街的成交量呈负增长。此外，价格也是二手市场的一个主要问题。全市的网签均价从1月的19795元/㎡下降到11月的16893元/㎡，一年时间下降了约3000元/㎡。在34个镇街中，有29个镇街的网签价格下滑。
然而，学区房市场依然表现强势。松山湖和莞城的学区房成交量有所上涨。特别是在9月新政后，学区房的成交量有了明显起色，甚至超过了学位旺季。松山湖的万科金域松湖和莞城的万科运河东1号成为了热门项目。
2024年东莞的二手房市场经历了一年的逆袭。政策的推动、刚需购房者的涌入以及学区房的吸引力，都是二手房市场热度上升的原因。未来，二手房市场将继续保持活跃，价格回调将是市场的主旋律。
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- 存量房时代
- 政策推动
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