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东莞2024年的商住地市场可谓是冷冷清清，整年没有一宗正规的商住地拍卖。这一年，官方虽然有供地的决心和行动力，但市场和房企的不确定因素导致了土拍市场的不景气。
市场方面，由于市场信心不足，购房者对未来房价的预期较低，导致需求不旺盛。而房企方面，资金紧张使得他们不敢轻易拿地，高价地攀不起，低价地又拉低了市场预期。
进退两难的情况下，2024年的商住地市场成交不佳，整年没有一宗正规的商住地拍卖。这也意味着，2025年的新房市场缺少了土拍市场的持续供应。
在旧改商住地市场方面，2024年的成绩也不理想。东莞曾挂出两宗巨无霸旧改商住地，但都以终止出让告终。其中一宗位于寮步中心区的地块，规模庞大，起拍价高，资金占用大，开发周期长，时间成本和未来预期不可控。
另一宗位于寮步镇上底村的地块，虽然规划指标要求较高，但在旧改政策推进和市场大势的影响下，开发商的经济帐算不过来，最终终止挂牌招商。
2024年的商住地市场和旧改商住地市场都不景气，这也是市场调整和消化库存的结果。市场信心不足和房企资金紧张是导致这一现象的主要原因。未来，东莞的房地产市场仍需面临诸多挑战，需要市场和政府共同努力来稳定市场预期和提振信心。
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