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东莞豪宅市场彻底爆了，富人们疯狂抢购“筹码”
据了解，9月新政之后，东莞城区的各大豪宅盘成交不断，一些大富豪一口气购入几套，热度爆燃，开发商都开始涨价了。例如，东城A豪宅盘，一380平全新示范单位，约2000万/套起，一正式对外开放，当天就热销了约1亿。前两周，某大家族组团团购，又一口气买了3套，总价超6000万。东城B豪宅盘，10月成交32套之后，11月又成交了24套，每月几十套成交。还有CBD某豪宅盘，开盘去化98%之后，仅隔1个月加推，又卖了4.8亿元，深夜还在成交。
同为CBD的另一顶豪，千万级别，仅在11月就成交了18套。据说，东莞楼市某房圈大佬，卖掉了手上所有房产，包括自住，选择重新置换到一豪宅盘大平层。
而受成交暴涨，各大豪宅项目也都纷纷涨价。例如CBD顶豪，一套房源上调100万，其余同品牌豪宅涨价2%。不难看出，9月政策刺激之后，整个市场情绪确实在转变了。很多高端买家，意识到市场趋势即将反转，都在抓紧完成资产的重新配置。当然，还有一个很重要的原因：东莞已经很久没有土拍，优质稀缺资产，越卖越少，手慢挑不到好的。
值得一提的是，豪宅被疯抢的现象不仅仅在东莞，各大一线城市的富人也都在疯狂抢购“筹码”。据数据显示，去年上海均价超10万以上的豪宅“日光盘”有将近17个，很多号码排在后面的，基本想买都买不到。楼市新星的成都，1000万以上豪宅，一年卖了1058套，一些好地段豪宅价格都“捅破天花板”了。深圳的核心板块二手豪宅，新政之后，1个月能成交几十套。
据CRIC数据显示，去年全国高端豪宅同比大增，尤其是新房高端市场，涨得很凶。其中，亿元以上豪宅同比倍增141%，5000万-1亿元豪宅，成交同比上涨89%，3000-5000万豪宅，成交同比上涨50%。
那么，怎么看待这些富豪，疯狂抄底抢豪宅“筹码”？个人认为：富人的市场敏锐度要远远高于普通人。对于他们而言，未来经济要好，还是得大放水，加快出更强劲政策救楼市，而大放水之后，庞大的资金必然率先流入富人群体，在如今资产荒下，唯有房地产能够承接，楼市走势必然反转。而这次楼市大变局之后，不会再像以往那样普涨，越稀缺、越优质的资产，才会越来越贵。
回到东莞市场，已许久未有土拍，城区豪宅都消化得差不多了，卖一套少一套，资产的重新配置就更加紧迫了。当然，目前东莞豪宅产品也良莠不齐，很多改善也都贴着稀缺豪宅标签。因此，对于想要买东莞高端资产的高净值客户，建议牢记一点：越稀缺越好。可以重点关注鼎峰源啟，该项目位于黄旗北老牌富人区，拥有稀缺的生态景观资源，且产品品质高，价格相对友好。
鼎峰源啟：稀缺资源、地段背后的价值逻辑
鼎峰源啟是位于东莞黄旗北的豪宅项目，地处黄旗北老牌富人区，周边环绕着多个超豪宅社区。这里早已成为东莞富人的“根据地”，也是他们出门在外的门面象征。黄旗北的老豪宅存量多，核心新房稀缺，未来价格上涨空间有限，甚至会下跌。鼎峰源啟作为黄旗北的最后一块留白，拥有稀缺的生态景观资源，将带来更高的溢价。
鼎峰源啟的生态景观非常独特，南望约3645亩黄旗龙脉、约2979亩虎英湖、约5500亩峰景高尔夫等一线稀缺生态景观。项目还紧邻峰景高尔夫球会，是东莞唯一的36洞国标球场，每年吸引周边高端圈层约12万人次。这种稀缺的生态景观无法复制，将成为未来的恒久生态资产。
鼎峰源啟的产品品质也非常出色，项目采用五星级酒店式规格打造。从大堂到户型，都符合高端圈层的居住品质和档次。项目的大堂设计非常奢华，使用了名贵奢石材料，墙上的挂画、天花板的悬浮玻璃灯都是来自全球各地设计师、艺术家的原版真品。大堂还采用24小时酒店式服务，为业主提供全方位的贴心服务。
鼎峰源啟的户型建面约243-285㎡，是大平层豪宅中的佼佼者。每个户型都经过精心设计，符合高净值客户的需求。项目还打造了约3000㎡的高端会所，满足业主的社交和休闲需求。此外，项目还拥有丰富的外部空间，每户都有私梯和私厅入户，提供更加私密和舒适的居住体验。
东莞豪宅市场的爆燃现象不仅仅是东莞的特例，一线城市的富人也在疯狂抢购豪宅。富人们意识到市场趋势即将反转，开始抓紧完成资产的重新配置。在这个趋势下，稀缺优质的豪宅将成为首选。鼎峰源啟作为东莞黄旗北的稀缺豪宅项目，拥有独特的生态景观资源和高品质的产品，将成为高净值客户的理想选择。
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