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科学城时区位于东莞市滨海湾新区虎门站旁，毗邻广州、深圳和香港，地理位置十分优越。虎门站是连接广州、深圳、香港的重要交通枢纽，在东莞的发展中扮演着重要角色。虎门站建成通车已有多年，日均客流量约3000人。凭借着轨道交通的优势，虎门与深圳的电子信息产业外溢趋势，打造了中国电子东莞虎门产业园。目前，虎门站是广深高铁在东莞境内唯一站点，也是东莞综合性客运枢纽站，与国家高速铁路网络系统对接。
科学城时区的地理位置使其成为一个具有多功能复合的产业新城空间。它集总部经济、酒店办公、商业会展、旅游休闲等多种功能于一体，为周边地区带来了巨大的发展机遇。作为湾区综合枢纽新城，科学城时区还打造了滨海湾TOD枢纽综合新城舒适标杆住区，树立虎门站新城形象，升级成为东莞面向湾区的城市会客厅。
科学城时区的规划和配套设施
科学城时区的建面约105万方，容积率为5.29，绿化率为31.6%（一期住宅地块）。一期住宅地块共有1288户，配备车位1294个，车位比为1:1。梯户比为2梯4户和2梯3户，主推户型为96-195㎡的3-4房。物业管理由保利物业负责。
除了住宅项目外，科学城时区还规划了一系列商业、办公和会展设施，满足居民的日常需求。商业设施包括购物中心、超市、餐饮街等，办公设施提供了便利的办公空间，会展设施则能够满足各种会议和展览的需求。同时，科学城时区还注重绿化环境的建设，通过增加绿化率来改善居住环境，为居民提供更加舒适的生活体验。
科学城时区的发展前景
科学城时区作为连接广州、深圳、香港的重要交通枢纽，地理位置优越，交通便利，具备了良好的发展前景。随着广深高铁的不断完善，虎门站将成为东莞的综合性客运枢纽站，吸引更多的人流和资金流入。同时，科学城时区的多功能复合规划也为周边地区的产业发展提供了机遇，吸引了众多企业和投资者的关注。
总体来说，科学城时区是一个充满活力和发展潜力的地区。它以其独特的地理位置和交通优势，以及完善的规划和配套设施，吸引着越来越多的人们前来居住和投资。相信在未来的发展中，科学城时区将继续焕发出勃勃生机，并成为东莞乃至整个湾区的重要经济增长点。
- 科学城时区位置好交通优势明显，主推户型为96-195㎡的3-4房
