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供需数据分析
根据公布的数据显示，东莞楼市上半年住宅供应约81万平米，6600套，较去年同期有所减少。网签成交约97万平米，8100套，显示出成交放缓与供应趋缓的态势。市场整体成交均价下降至约2.66万/平米，较去年同期有所降低。
二手房市场表现
与新房市场相比，东莞二手房市场在上半年表现突出，成交量达11800套，比新房多出3000套。成交均价约为18477元/平米，比新房低8000元/平米。分析显示，市民更倾向于购买可立即使用的物业，加之价格优势，推动了二手房市场的活跃。
商住土地市场透视
商住土地市场在上半年完全无成交记录，反映出去年开始的市场收缩趋势继续。今年上半年，仅有一宗土地待拍却最终流标，进一步压缩了市场供应。这一现象有望进一步缓解市场的供需矛盾。
综合分析上半年数据，东莞楼市进入筑底盘整阶段已成共识。未来，随着供应端的持续调整和市场需求的回暖，预计市场将逐步趋向稳定。购房者可根据市场动态灵活选择，二手房市场的优势将继续引领市场走向。
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- 二手房优势
