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东莞房地产市场上半年综述
今年上半年，东莞房地产市场表现出明显的调整迹象。根据统计数据显示，住宅供应约为81万平米，6600套，相较去年同期有所减少。与此同时，网签成交达到97万平米，8100套，显示出供需矛盾有所缓和的趋势。成交均价约为2.66万/平米，较去年同期略有下降。
二手房市场表现突出
与新房市场相比，东莞二手房市场在今年上半年表现更为活跃。1-6月份，二手房成交达到11800套，比新房多出约3000套。成交均价约为18477元/平米，比新房低8000元/平米。特别是在春节后的3-6月份，二手房市场月均成交2121套，显示出持续的市场活跃度。
商住土地市场观察
与住宅市场不同的是，商住土地市场在上半年几乎无交易记录。去年已经开始的商住用地供应大幅收缩，今年进一步呈现出供应极度匮乏的情况。仅有计划中的万江龙湾片区1宗土地入市待拍，但因故终止竞拍，反映了市场对商住项目的谨慎态度。
市场展望与策略建议
东莞房地产市场的未来发展，将受多方面因素影响，包括政策调控、经济形势以及市场需求变化等。因此，市场参与者需要保持警觉，灵活应对市场变化，以获取更好的投资回报。
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