2024年上半年东莞二手房市场分析

东莞二手房市场在2024年上半年展现了明显的以价换量现象。尽管成交量有所下降，但市场仍保持着一定的活力。本文将带您了解东莞二手房市场的全貌，以及各区域的详细成交情况。

市场总览

据统计，2024年上半年东莞二手房成交量约为11801套，成交均价大约为1.8万/平方米，与去年同期相比，成交套数下降了约29.17%。这一数据反映出市场的整体走势，尽管与去年的高峰时期相比有所减少，但成交量破万套仍显示出市场的基本稳定性。

价格走势

从价格走势来看，2023年全年二手房均价约为2.2万/平方米，而2024年上半年的均价下降到了约1.8万/平方米，显示出市场价格的整体下降。月度数据更是显示出从1月的1.97万/平方米下降到6月的1.76万/平方米，持续的价格下探反映出市场的调整。

区域分析

在区域成交量方面，主城区如南城、东城、莞城的成交量表现较为突出，而临深片区如樟木头、塘厦、凤岗也因政策利好和价格调整而促进了成交量。另一方面，一些区域如水乡片区和东部产业园片区的成交量则相对较少，这与新房市场的去化速度和价格竞争有关。

在成交均价方面，松山湖区域的成交均价最高，但同比也出现了约14%的下降。这一变化与松山湖新房市场的供应量增加有关，一二手楼市之间的关系正在发生变化。

东莞二手房市场在2024年上半年呈现出以价换量的特点，二手房成为了许多刚需和刚改客群的首选。市场虽然经历了调整，但仍显示出一定的韧性和活力。未来，二手房市场将继续受到经济基本面和市场信心的影响，而买家将享受到更为明确和健康的市场环境。

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