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市场总览与数据对比
2024年上半年，东莞二手房市场共成交约11801套，成交均价约1.8万/平，较去年同期成交套数下降约29.17%。市场整体趋于稳定，但与新房市场形成明显对比，二手房仍有其独特的需求优势。
价格走势与影响因素
二手房均价从2023年全年的约2.2万/平下降至本年上半年的1.8万/平，降幅明显。不少业主为解套采取大幅降价策略，拉动了一定程度的成交活跃度，尤其是在刚需客户和改善型需求的支持下。
区域市场分化与热点社区
东莞市二手房市场呈现明显的区域分化。主城区如南城、东城依旧是市场的重要成交热点，而一些区域如水乡片区和东部产业园片区二手房交易相对较少。各区域的价格调整也不尽相同，如松山湖区域二手房均价同比下降约14%。
前景展望与投资建议
展望下半年，市场信心恢复、政策利好和价格调整将是关键因素。投资者宜关注价格较低、潜力大的区域和社区，同时留意市场整体供需变化对价格的影响。
二手房市场的变动不仅反映了宏观经济政策和地方市场需求的变化，更揭示了消费者对房地产的实际态度和偏好。在未来的市场环境中，理性的投资决策和市场敏感度将显得尤为重要。
- 东莞二手房市场
- 成交量
- 价格走势
- 区域分化
