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中海左岸东宸楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目介绍
中海左岸东宸为一期开发，一轴两铁双高速三大桥多维立体交通环绕，项目总占地面积约2.53万 ㎡，总建面约8.89 万㎡（预估值，项目整体未完成报建），绿化率≥ 30 %，容积率2.5 （规划设计条件），主力户型为89-119㎡三至四房。
项目亮点
区域优势：中心城区占据城芯商业、交通、文体、医疗等精粹配套，集享主城核芯生活区。中心城区寸土寸金，常年供不应求，未来10年规划新增人口约40人，供需矛盾加剧，为湾区置业优选之地。
区域价值
东江滨水区核芯
项目傲居东莞城市中轴与东江水脉交汇处，隶属东江滨水区核芯，与南城国际商务区并列为两大主城发展先行区，坐享城芯繁华、新城规划红利。项目占据东江滨水区核芯枢纽节点，主城北进桥头堡，城市繁华与宜居生态共融共生，八大全国TOP极品牌开发商抢滩登录，约18公里滨水新富居住区蓝图初显。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
中海左岸东宸，站立澎湃潮前的城市繁华之上，东城万达商圈、民盈国贸中心，汇一城商圈、星河城购物中心等五大商圈分伺周边，大牌餐饮、潮流购物、生鲜超市、运动健身、娱乐文教等多元业态常伴日常。
配套价值
交通：两地铁：2号线天宝站（已开通），12号线四甲站（规划中）。(约3.5km)达2号线天宝站，转东莞及虎门火车站，1小时畅达广深港三大国际都市核心区。双高速：莞深高速石碣出入口和莞龙路出入口。（约3km）达莞龙路出入口，（约3.5公里）达石碣出入口，直通珠三角环线高速。三大桥：大王洲桥，梨川大桥，东江大桥。从紧邻大王洲桥，直达东城中路，(约2km)达梨川大桥，畅享莞城核心配套。
教育：周边拥有城芯齐全教育配套（已建成），菁英荟聚不负一城瞩望。(东莞中学、东莞实验学校、东城第一中学、石碣实验小学 、新加坡伊顿国际学校)
商业：五大核心商圈，超300万㎡商业聚集，并轨世界都会生活，荟萃繁华万象。(东城万达商圈、星河城商圈、民盈国贸中心、第一国际&汇一城、西城楼大街)
生态：毗邻约18.2km滨江绿堤景观带（建设中），九大公园超8000亩城市绿洲环抱（已建成），拥揽一城山水。(大王洲生态岛、黄旗山公园、虎英公园、东城体育公 园、东莞人民公园、东莞可园、鹤田厦公园、刘屋公园、四甲公园)
医疗：全市TOP5名院独占两席，两大三甲医院护佑（已建成），为家人健康保驾护航。(东华医院、东莞市妇幼保健院)
详细配套以评分
小吉点评
这里星垂平野阔，月涌大江流，是全家人茶余饭后的休闲时光。枕三江六岸而立，约18.2公里滨江绿堤景观带的游廊翠波潋滟，大王洲岛的草长莺飞，黄旗山公园虎斑霞绮，林籁泉韵……与中海左岸东宸澄净深渺的幸福园林融为一体。
楼栋分析
项目总占地面积约2.53万 ㎡，总建面约8.89 万㎡（预估值，项目整体未完成报建），绿化率≥ 30 %，容积率2.5 （规划设计条件） 
户型分析
楼盘户型
户型分析
中海左岸东宸实景品质生活已全新呈现，建面约89-119㎡全通透阳光3-4房，单价约2.6万/㎡起，抢占东城江畔品质好房正当时，恭迎品鉴
建面约89㎡追光者三房，把每一方空间都留给生活
建面约105㎡精致四房，让生活多一房“享”像
建面约119㎡五米大方厅，以宽阔尺度，致敬人生高度
项目优缺点
项目优点：东江滨水区，占据时代发展轴核芯节点，主城中轴稀贵滨江人居价值高地，比肩南城国际商务区，荟萃主城都会精粹，近拥城芯千亿繁华醇熟配套，中海、招商等八大品牌开发商争相进驻，资本云集，区域价值腾飞在即。
项目缺点：交通流量大，高峰期会有拥堵。
置业建议
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