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保利阅江台楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.4
项目介绍
保利阅江台位于望牛墩镇杜屋村，三面环江，坐享一线江景资源。项目东侧为京港澳高速、西侧为中堂水道、北侧为广深高速，距离穗莞深城际望牛墩站约1.7公里，距离东莞西站约4.5公里，交通较便利。
项目亮点
大规模旧改焕新：重点推动片区共超122万㎡，与众多品牌房企签订城市更新协议，分别有宝泰、汇景、铭城等实力房企进驻旧改项目。
一体化产城融合：推进东莞西站望牛墩单元和洲涡（鸡心岛）单元的土地整备，一期工程已动工，为融入东莞西站产城做足拓空间准备。
区域价值
东莞副中心
片区将以5G+智能制造、生命健康、现代服务业为主导方向，构建富有水乡特色的现代产业体系。片区的GDP预计2030年将达【5200亿】，等于2012年东莞的GDP，相当于再造一个新东莞。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
南城西，以【东莞西站】为基点规划，其规划总面积约14.5平方公里，意在发展成为东莞城市副中心和东莞水乡特色发展经济区，是粤港澳大湾区及广深科技创新走廊的重要节点之一。
配套价值
交通：一站东莞西 两站CBD：望牛墩站点约8min车程即到，1站东莞西站TOD，2站南城CBD，3站到广州，1h内到达广深机场。东莞西站汇集穗深、莞惠、佛莞、东莞地铁R1线等四条轨道，快速通达广深惠佛核心城市。
教育：家门前将规划一所36班的望溪小学和一所15班自配幼儿园；学位分配是东莞市一级资质的达贤小学，以及广东省一级的望牛墩中学就读，一站式的优质学府资源。
商业：周边拥有嘉荣超市、万家福超市，以及麦当劳、肯德基等丰富商业配套。
生态：项目三面环江，玉带缠腰，视野开阔无遮挡，拥有一线江景，处于上风上水的最佳位置。
详细配套以评分
小吉点评
周边配套齐全，生态优越，目容积率2.2，在东莞是少有的舒适低密小区，同时拥有140㎡别墅，被赋予了圈层文化与邻里社交的别致追求。片区首个下沉式庭院的豪宅配置，整体设计了童趣乐园、林下会客厅、开心农场等多个互动场景。
楼栋分析
保利阅江台有26栋，项目容积率2.2，在东莞是少有的舒适低密小区，同时拥有140㎡别墅，被赋予了圈层文化与邻里社交的别致追求。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目户型选择丰富，主打建面约79-107平的3-4房，以及约140平岛心别墅，不仅能满足小家庭，还能实现三代同堂的需求。
建面约77㎡三房两厅一卫
建面约96㎡三房两厅两卫
建面约102㎡三房两厅两卫
建面约107㎡四房两厅两卫
项目优缺点
项目优点：项目三面环江，玉带缠腰，视野开阔无遮挡，拥有一线江景，处于上风上水的最佳位置。家门前将规划一所36班的望溪小学和一所15班自配幼儿园；学位分配是东莞市一级资质的达贤小学，以及广东省一级的望牛墩中学就读，一站式的优质学府资源。
项目缺点：不足是距离东莞西站有点距离,出行不是那么方便。
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