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康华云溪楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
康华云溪择址于主城与滨海交汇处，坐享湾区发展先机，尽得天时地利人和。项目总建面约25万㎡，匠心打造建面约118-169m三至四房。双通道无缝接驳地铁R2线珊美站D1/D2站口，城市与轨道站点无缝对接，真正地铁上盖，以高效，为生活美好加速！
项目亮点
地铁TOD：该盘因占据厚街中心位置，加之厚街中心区多年未有新盘入市，关注度一直非常高。项目是地铁TOD，地段没得说！从2号线珊美站D2出口出来，就到了。未来项目地下车库会与地铁出口入直接联通，实现“出了地铁，就到家”的无缝衔接。
区域价值
粤港澳大湾区
粤港澳大湾区，是当前我们国家最重要的发展战略，代表着我们国家未来的发展走向。从地理位置上看，粤港澳大湾区涵盖广州、深圳、东莞、佛山、肇庆、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门2个特别行政区。东莞是全国唯一一个夹在两个一线城市之间的城市。
主城区，房价早已飙升至4万+，新房供不应求，土地资源更是日益稀缺，房价不断看涨。被主城挤压后，置业首选2号线地铁南下，厚街自然成为主城外溢首个落脚点。
滨海湾，贡献1/4东莞GDP，目前已引进布局OPPO、vivo、小天才等4206亿产业，打造世界级先进制造业产业集群，政府规划的下一个深圳前海。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
康华·云溪择址于主城与滨海交汇处，坐享湾区发展先机，尽得天时地利人和。项目总建面约25万㎡，匠心打造建面约118-169m三至四房。双通道无缝接驳地铁R2线珊美站D1/D2站口，城市与轨道站点无缝对接，真正地铁上盖，以高效，为生活美好加速！
配套价值
交通：5轨道：地铁9号线（寮厦至滨海湾新区）、地铁R2线、地铁7号线（陈屋至松山湖）、穗深城轨、莞惠城轨；2高速：京港澳高速（京港澳高速厚街出口）、莞番高速（莞番厚街出口）（从上到下）； 两个出入口距离项目约5公里；3大道：莞太路、东莞大道、环莞快速（四周环绕）。
教育：周边学校资源丰富，从幼儿园到高中实现了全龄段覆盖。幼儿园：河田幼儿园、爱丁宝贝幼儿园、桥头幼儿园、康乐天幼儿园；小学：河田小学、陈屋小学、厚街中心小学、桥头小学；中学：厚街竹溪中学、厚街中学。
商业：康华云溪自身规划的商业约1.5万㎡，西侧是明丰广场，步行约400米，有电影院、超市、酒店，还有厚街最繁华的步行街康乐南路，有不少美食店，可吃喝玩乐。去厚街万达广场，地铁一站直达。周边还有万科生活广场、新城88商业街、莱蒙商业中等商圈，可满足各种多元消费体验需求。
生态：凤山公园、新屋公园、海月风帆公园等。
医疗：康华医院、康华仁康医院、厚街医院（最近）
详细配套以评分
小吉点评
康华云溪项目位于莞太路和厚沙东路交界处，选择自驾的话，去城区、虎门也挺方便。自身规划的商业约1.5万㎡，西侧是明丰广场，步行约400米，有电影院、超市、酒店，还有厚街最繁华的步行街康乐南路，有不少美食店，可吃喝玩乐。
楼栋分析
项目首推1栋、10栋在项目东侧，距离小区主入口的位置最远。1栋朝东南，10栋朝南，阳台主卧前后都没有遮挡，只有少数房间受到周边楼栋遮挡。1栋、10栋与厚沙东路之间被休闲绿地隔开，且暂无建筑遮挡，视野非常开阔。
户型分析
楼盘户型
户型分析
康华云溪总共有5个户型：建面约118㎡三房、约124㎡三房、约131-132㎡四房、约143㎡四房、约169㎡双套房四房。
143㎡四房二厅二卫
南北通透纯板式结构，两梯两户，全飘窗设计。
169㎡四房两厅三卫
南北通透纯板式结构，两梯两户，全飘窗设计。
项目优缺点
项目优点：珊美站内置了2条完全封闭式通道直通项目自带1.4万平的下沉式地铁网红商业体，商业直通地下负一层车库，车库入户大堂人脸识别，自动呼叫电梯到达所在楼层，完美解放双手
项目缺点：项目紧邻十字路口，这一带车流量很多，届时住户会面临噪音、尘埃等困扰。
置业建议
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