东莞保利时区怎么样值得买吗-保利时区优缺点楼盘评测-吉屋网

保利时区楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.8

产品力

8.5

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

保利时区位于东莞市滨海湾新区虎门站旁，是集高铁、城际、地铁三合一的湾区综合枢纽新城，一个集总部经济、酒店办公、商业会展、旅游休闲等多功能复合的产业新城空间，打造滨海湾TOD枢纽综合新城舒适标杆住区，树立虎门站新城形象，升级成为东莞面向湾区的城市会客厅。

总占地约19.9万㎡，建面约105万㎡，地铁、高铁、轻轨三轨交汇，项目分4期开发，共13栋住宅楼，主力户型95-190㎡3-4房。

项目亮点

一、区位亮点：滨海湾新区作为东莞三位一体的重要核心发展增长极，地处粤港澳大湾区几何中心位置，为珠江口东岸咽喉地段。位置上，连接深圳大空港、前海自贸区、南沙自贸区。未来更将依托虎门站TOD的牵引，扩容整个滨海湾新区，助力粤港澳大湾区提速发展。

二、配套亮点：项目周边有天骄幼儿园、国际公馆幼儿园、趣朗幼儿园、育培幼儿园、新联幼儿园，中小学有博涌小学、博美小学、虎门第四中学、虎门中学、虎门宇华学校、白沙小学，项目配套5星级酒店、超甲级写字楼，优享家门口上班，自配11万方商业mall，购物就在家楼下。

区域价值

滨海湾

东莞“十四五规划”多次提到着力推进“二主六辅”综合交通枢纽建设，其中重点加快虎门站TOD建设，打造成引领带动品质东莞建设的“引爆点”。

虎门占据滨海湾新区70%以上面积，是滨海湾新区的主战场。与深圳前海自贸区、广州南沙自贸区形成三核联动的发展格局。

虎门第十五届代表大会中提出，虎门的发展架构是“哑铃型”的。虎门站TOD通过滨海大道和R2线延长线于滨海湾TOD相连，发展城市新的经济增长极。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

26000元/㎡环比：0.00%

虎门新房05月均价

23848元/㎡环比：0.00%

虎门新房05月均价

26290元/㎡环比：0.00%

东莞新房05月均价

25170元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

虎门TOD建设并不是简单的房地产开发，而是一次政企合作，助力东莞城市扩容、湾区提速的战略部署。 1个示范区：虎门镇政府与中国纺织工业联合会签订合作协议，双方共建“世界级纺织服装产业集群先行示范区”，其核心区初步定在虎门高铁站片区。 2个总部：保利集团旗下的中国中丝集团南方总部、中国中轻集团南方总部也规划进驻虎门TOD，总占地规模约75万㎡。 3大旧改：总占地约83万㎡，前期服务商分别是保利、宝能和华润，品牌房企纷纷抢滩虎门TOD，足以预见片区价值。

配套价值

交通：三轨交汇五轨同城，湾区第四个超级枢纽；【广深港高铁】一站广州南站、深圳北站，四站香港西九龙站，串联大湾区但三大一线城市。

【穗深城际】北起广州新塘TOD，南至深圳宝安机场。新白广支线、机前段施工中，未来可直达广州白云机场和深圳前海自贸区，2.5min一班车，轻松实现跨城上班。

【东莞地铁R2线】连接东莞南北经济大动脉，25min抵达东莞主城区，延长线预计今年年底动工，2024年开通，与滨海湾TOD相连，未来还会接驳深圳地铁20号线。

【中虎龙城际&深茂铁路】经滨海湾TOD，未来将串联起中山，东莞，深圳，粤西等地区。

教育：天骄幼儿园、国际公馆幼儿园、趣朗幼儿园、育培幼儿园、新联幼儿园，中小学有博涌小学、博美小学、虎门第四中学、虎门中学、虎门宇华学校、白沙小学.

商业：万达广场、天虹商场、虎门国际购物中心、黄河时装城，社岗综合市场、新联综合市场、卢联市场、博头市场、肉菜市场。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

核心卖点（三轨上盖、五轨同城、带会所、近公园、有商圈、配学校）保利时区位于东莞市滨海湾新区虎门站旁，是集高铁、城际、地铁三合一的湾区综合枢纽新城，一个集总部经济、酒店办公、商业会展、旅游休闲等多功能复合的产业新城空间，打造滨海湾TOD枢纽综合新城舒适标杆住区，树立虎门站新城形象，升级成为东莞面向湾区的城市会客厅。