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东莞滨海湾新区的土地市场在2025年迎来了新的发展机遇。华润置地以约12.3亿的总价成功竞得滨海湾宅地，这一消息引起了市场的广泛关注。这块地块占地约2.6万平米，总计容建面约8.3万平米，起拍总价为11.46亿，起拍楼面价为13800元/㎡。经过29轮激烈竞拍，最终华润置地胜出，成为这一优质地块的拥有者。剔除配建后，该地块的可售楼面价约为15514元/平米，相较于华润此前在滨海湾拿下的地块可售楼面价18241元/㎡，此次地价略显低廉，显示出一定的利润空间。
滨海湾新区的市场热度与配套设施
滨海湾新区近年来的快速发展，吸引了众多房企的目光。该区域不仅地理位置优越，且教育、商业、公共设施等配套逐步完善。比如，滨海湾未来学校已于去年正式开学，投资高达12亿元，师资力量雄厚，未来将进一步提升区域的教育资源。此外，万象滨海购物村也在加紧建设，计划打造东莞及大湾区的商业地标，预计将吸引大量国际品牌入驻。公园和产业项目的建设同样在加速进行，OPPO、vivo等知名企业已在此设立智能制造中心，进一步提升了滨海湾的吸引力。
土地拍卖的市场信号与未来展望
此次华润置地的成功竞标，不仅是对滨海湾新区的信心体现，也标志着东莞土地市场的复苏。随着新房库存的逐渐消化，东莞的土地拍卖市场有望迎来更多的地块供应。根据数据显示，东莞一手房库存面积已环比减少8%，去化周期也有所缩短，市场逐步回暖。尤其是滨海湾新区的去化速度较快，新盘的缺乏使得市场对新住宅的需求愈加迫切。华润置地此次拿下的宅地，因其没有人才房、保障房的配建要求，开发商可以更灵活地规划产品，预计将以90-140平米的刚需三房到四房为主，未来市场反应值得期待。
随着东莞土地市场的逐步复苏，开发商对土地的竞拍热情也在不断升温。滨海湾的高热度及其优质配套设施，吸引了众多房企的关注，预计未来将有更多的项目入驻，进一步推动区域的发展。华润置地的成功竞标，无疑为东莞楼市注入了新的活力，也为未来的市场发展奠定了基础。
- 华润置地成功竞得东莞滨海湾宅地
- 市场复苏信号显现
