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近年来，东莞各个镇街的发展状况各异，其中塘厦作为临深经济的领头羊，其楼市的变化尤为引人关注。在新一轮的发展中，塘厦依托东莞南站、新一代电子信息产业以及华为的引入，展现出强大的城市进阶潜力。然而，尽管城市发展势头良好，楼市却面临着供需不平衡的挑战，尤其是新房市场的内卷现象愈发明显。
新房市场的内卷与价格回归
2025年的塘厦，依然保持着充足的新盘供应。根据数据显示，目前塘厦在售的新盘约有11个，主流均价在1.5万至2.1万每平米之间。这一价格水平与2019年相近，显示出市场的回归与调整。尽管开发商在营销策略上不断创新，如首付分期、赠送车位券等，但市场的反应却并不如预期。大卖的项目如金众柏悦公馆，凭借楼王产品和限时优惠吸引了大量购房者，而其他新盘则在市场中苦苦挣扎，未能实现预期的销售业绩。
二手市场的低迷与新房的竞争
在新房市场表现不佳的同时，塘厦的二手房市场也面临着严峻的挑战。根据贝壳的成交数据，开年后塘厦的二手房成交量仅为4套，成交价格在0.76万至1.26万每平米之间，创下近年来的新低。这一现象不仅反映了市场的冷清，也对新房市场形成了强大的压力。大量的二手房挂牌量和次新房的低价竞争，使得新房在价格上失去了优势，市场的供需关系进一步被打乱。
楼市周期的变化与未来展望
塘厦的楼市周期经历了从2019年的高光时刻到2022年的逐步低迷。2019年，塘厦因深圳客的青睐而迅速升温，新房与二手房库存几乎被一扫而空。然而，2020年由于缺货断供，塘厦未能参与到市场的疯狂中。2021年，随着新盘的回归，市场竞争加剧，但由于政策限制和市场环境的变化，塘厦的楼市未能如愿以偿。尽管如此，塘厦依旧保持着扎实的产业基础，未来的发展仍然充满希望。
在新一轮的市场竞争中，塘厦需要重新审视自身的定位与发展策略，依靠自身的产业基础与市场调整，才能在激烈的竞争中脱颖而出。随着东莞整体经济的复苏，塘厦的楼市也将迎来新的机遇。未来，塘厦的楼市将如何演变，值得我们持续关注。
- 塘厦楼市：内卷与机遇并存的城市发展之路
