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2024年东莞商业地产市场的表现引人注目，尤其是在商铺和写字楼领域。尽管整体经济环境不佳，东莞的商铺市场却逆势上扬，成交量同比增长了9%。这一增长主要得益于大型住宅社区底商的稳定客源以及一些知名项目的批量出售。商铺的成交均价在高端社区中保持在3.9万到4.4万每平米，显示出市场对优质商铺的持续需求。
商铺市场的活力与租金回报
在东莞的商铺市场中，核心区域的大型社区商铺表现尤为突出。这些商铺不仅租金水平高，且大多数处于满租状态，涵盖了养生、餐饮等多种业态，满足了周边居民的消费需求。例如，东城的光大天骄御峰商铺租金高达130-200元每平米，而南城的万科金域华府商铺租金也在180-200元每平米之间，远高于全市平均水平58.46元每平米。这样的租金回报率吸引了众多投资者的关注，成为他们投资的首选。
写字楼市场的挑战与机遇
与商铺市场形成鲜明对比的是，东莞的写字楼市场在2024年面临着较大的挑战。尽管成交量同比上涨了4%，但由于市场环境的影响，成交金额却大幅下降了约33%。这一现象的背后，主要是由于万象府等项目的回迁和汇星商业中心的低价网签，导致成交量虽然上升，但价格却受到压制。东莞的甲级写字楼空置率超过50%，是大湾区中最高的，这也反映出市场的供需失衡。
公寓与车位市场的低迷
公寓市场在2024年同样不容乐观，供需双双萎缩，成交量下跌42%，库存量却增长了10%。这一趋势显示出公寓市场的去化速度缓慢，许多项目的去化周期甚至超过三年。尽管公寓的入手成本处于近几年的最低水平，但由于市场需求疲软，许多项目不得不降价以促销。与此同时，车位市场也遭遇了类似的困境，成交量下跌超过30%，价格普遍缩水，车位的市场价值受到严重影响。
在这一背景下，东莞的商业地产市场呈现出高度分化的局面。商铺市场的活力与租金回报吸引了投资者的目光，而公寓和车位市场则面临着严峻的挑战。对于投资者而言，了解市场的变化和趋势，选择合适的投资方向显得尤为重要。在这个充满机遇与挑战的市场中，理性投资将是获取收益的关键。
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