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根据东莞官方公布的最新数据，松山湖二手房均价高达40056元/㎡，成为东莞唯一一个破4万的镇街。而松山湖新房均价35059元/㎡，在全市也是排名第四。
松山湖的高房价主要是因为刚需盘价格不便宜。目前，松山湖的刚需上车盘，如万科金域松湖、保利红珊瑚、紫檀山等楼盘，单价基本在3万左右。这远超全市其他地区。
其次，松山湖的改善豪宅盘占比较大。包括星城翠珑湾、长城世家、虹溪诺雅等楼盘，单价在4-4.5万。这些豪宅盘的高价也拉升了松山湖的整体房价。
松山湖的房价高涨也受到供应小的影响。目前，松山湖的新房供应已经接近断货，二手房供应也相对较少。这种供需不平衡的情况下，房价很容易上涨。
未来，松山湖房价有望继续上涨。首先，松山湖的基本面较好，拥有强大的产业经济和优美的环境。其次，松山湖的供应小，竞争不激烈，价格相对稳定。最后，2025年政策的持续发力和一二线城市房地产市场的回暖，也将对松山湖的房价产生积极影响。
松山湖的房价有望继续上涨，明年的上车门槛很可能会更高。
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