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2024年接近尾声，东莞楼市行情火爆，万科、保利、华润等品牌开发商的明星楼盘成交火爆，不少项目已经卖断货。今年东莞新房市场供应紧缩，明年买房的黄金窗口期即将到来。淘房志盘点了接下来东莞万科、保利、华润三大品牌开发商在售/待售的项目，以供参考。
万科新盘成交大火，率先涨价
万科在东莞市场已经连续十四年稳居第一名的宝座。今年的前三季度，万科仍以76.9亿元位居东莞各大房企销售金额排行榜的榜首之列。万科瑧湾汇、世纪水岸、未来天空之城等项目成交量遥遥领先，万科星城、万科公园里、南部湾万科城在今年成功实现清盘。
目前，城区在售的“三瑧系列”货量都不多了。瑧湾汇和瑧山境都只剩尾盘在卖了，瑧山汇目前主推265、305和380平的大平层，均价约4万-5.2万/平。位于真松湖的大平层豪宅万科松樾仅剩最后6套，350和390平的大平层产品，均价约4.6万-5.7万/平。
万江世纪水岸、大岭山未来天空之城和凤岗的大运万科城在今年持续热销，前三年季度屡次霸榜各片区新房销量的TOP1。世纪水岸在售的89平的户型快售罄了，已经传出涨价的消息。
华润在售新盘仅四个
今年前三季度，华润以73.5亿元的业绩位居东莞各大房企销售金额排行榜的第二名。目前，华润在东莞的新房项目仅4个，主要重仓在东莞城区、松山湖和滨海湾等核心板块。
位于南城CBD内的华润悦府二期所剩货量也不多了，在售均价约5.3-6.3万/平。滨海润府、松湖润府和旗峰润府的货量都不多了，明年华润将主推位于东城国贸旁的旗峰润府项目。
12月9日，华润官宣了涨价消息：其中悦府上涨100万/套，其他三大润玺项目在售房源价格全部上调2%。
保利新房供应充足
今年前三季度，保利以53.9亿元的销售额继续保持了第三名的位置。保利在东莞各大片区均有布局，新房供应位居东莞各大开发商之首，在售待售项目有14个之多。
位于南城CBD板块的保利天珺是今年入市的纯新盘项目，在10月份首开去化率高达98%。项目主推还有130平和150平的四房户型，在售均价约4.1-4.2万/平。
保利鹭湾位于万江热门的龙湾板块，项目主推建面约143、185和255平的江景大平层产品，价格区间跨度较大，均价约3.1万-4.5万/平。
在滨海湾片区，保利打造了厚街的保利和悦春风和保利四季和颂项目。位于虎门的保利时区和黄江的科学城时区，是东莞目前重点打造的TOD综合体项目，这两个项目在国庆节推了一波货后，也传出了涨价的消息。
除此之外，在临深片区和东部片区，保利也均有布局。然而，保利在前期拿地成本较大，现阶段面临的房价下行压力较大。
东莞楼市火爆，万科、保利、华润等品牌开发商的新盘成交火爆，供应紧缩。明年买房的黄金窗口期即将到来，购房者可关注这些品牌开发商在售/待售的项目。
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