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近年来，东莞大部分片区的房价都有所下跌，其中环城区更是跌幅惊人。曾经被称为“南城后花园”的万江东江之星挂出了一套95平的笋盘房源，挂牌价约240万，单价约2.5万/平。短短三年时间，从4.7万跌至2.5万/平，总价跌幅超过200万！这三年以来，东莞大部分片区的房价都有所下跌。
曾经凭借外溢需求火爆出圈的环城区，如今也只剩一地鸡毛。新房价格一度冲破4万+的万江，目前大部分在售新盘的价格都回落至2万—3万左右的区间。在2021年站稳3万/平的石碣、茶山等镇街，目前的新房价格已经全面回归至1字头。
近年来，城区新房供应激增，环城区外溢需求骤减。叠加楼市低迷行情，环城区一夜之间从一房难求到无人问津，新房价格大跳水。作为“南城后花园”的万江，凭借三江六岸、万科巨无霸旧改等规划的落地，龙湾片区曾一度火爆出圈。今年，龙湾片区新房供应大增，价格内卷严重。除了保利鹭湾的部分户型还维持在4万/平左右，其余新盘的价格都已经回落至2万-3万/平区间。
还有在2022年开盘的珑远翠珑湾，备案价最高也去到了4万+，均价约3.7万/平。目前，该项目的在售均价已经降到了1.8-2.1万/平，降幅约1.5万/平。曾一度陷入停工风波的碧桂园云樾半岛也从3.2万/平降到了2.1-2.5万/平。
石碣是东城区外溢客置业的主阵地，在高峰期房价站上了3万+。目前在售的几个新盘价格已经全面跌至1字头，均价在1.5万/平左右。中海左岸东宸在21年开盘，备案价最高冲到了3.5万/平，目前仅1.5万/平起，最高跌了2万/平。
近年来，环城区新房供应激增，外溢需求进一步减少。这一轮城区房价跌幅也非常猛，传导至环城区的房价下调。环城区为什么跌得这么猛？主要有以下几点原因：市场下行，成交低迷，城区刚需的外溢需求减少；近一两年，城区新房供应激增，外溢需求进一步减少；环城区新房供应也非常多，价格内卷严重；在高峰期，城区新房供应稀缺，价格高企。
环城区大部分镇街自身购买力较差，楼市价值缺乏产业人口的支撑，严重依赖外溢需求。淘房志认为：在楼市泡沫破灭后，环城区房价还将面临较长一段时间的下行压力。
- 东莞环城区房价
- 万江房价大跌
- 石碣
- 茶山新房价格回归1字头
