东莞常平地块挂牌，楼面价创近8年新低

来源：吉屋 2024-12-07 10:58:00

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东莞市自然资源局挂出2024WR005地块，这是今年的第5宗商住用地，位于常平镇木棆村，占地10256.96㎡，起拍总价约3.15亿。地块紧邻常平站，是一宗TOD地块，也是常平重点规划的大型TOD项目——香港城建设范围内。

香港城项目将被打造成集商务办公、教育、休闲、娱乐于一体的大型城市综合体，全面引进香港的金融、法律、商务、医疗、文创和消费全产业链。本次地块的挂牌，意味着香港城的建设又进一步。

地块用途为居住用地+商业金融业用地，占地仅约1.03万㎡，容积率上限为5.0，计容总建面约5.15万㎡，建筑密度不超过50%。其中，居住计容建筑面积不超总计容建筑面积的90%，商业计容建筑面积不超总计容建筑面积的10%。

地块起拍总价约31486万元，楼面价约6139元/平。这个价格创了常平近8年的楼面价新低，甚至比2016年恒大珺庭的价格还要便宜3258元/㎡。参拍还需要保证金6300万元，竞价幅度为100万元/次，实行价高者得的竞拍方式。拍卖结果将在12月30日地块竞拍之日，为大家揭晓。

特别值得注意的是，本宗地为城中村改造安置房用地。在建成后，将由甲方指定单位购买，用于木棆村改造拆迁安置。同时，连房子未来的购买价格都提前设定好了，将按14700元/㎡进行收购，总回购款约7.54亿。这也难怪地块的价格会这么低了。

目前常平共有约5个在售项目，单价最低1.2万/㎡起，主要以刚需、刚改产品为主，首付和月供压力较低。常平二手房网签量排在全市第一，网签均价约1-1.2万/㎡。

本次常平地块的挂牌引起了市场的关注，楼面价创近8年新低，拍卖结果将在12月30日揭晓。

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