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两位大哥在数钱，东莞在等，这泼天的富贵啥时候来？
5月，核弹级救市，纷至沓来。从央行到全国各地，从降首付、降利率，再到公积金... 密度，一周比一周大；力度，一招比一招狠，每一轮刷屏都透露着决心，真正的史无前例。当然，比起救市力度，更重要的一点，是看市场反应。相似的配方，有人立竿见影，有人隔靴搔痒，效果因人而异。药力给的这么足，大家都能消化吗？广深反应迅速，东莞尚在发酵
要说对政策反应最大的，还得是深圳和广州。城市能级、购买力，需求量方面的优势，让新政得到了很好的发挥。尽管在松绑力度上是最弱的，但却收到了最明显的效果。比如广州，到访量、成交量都有了明显的涨幅。深圳，新房和二手房都出现了明显的升温。光新政后当周，深圳新房成交量同比上涨90%，甚至再次上演“凌晨卖房”现象。佛山，作为大湾区政策松绑最彻底的城市，虽然见效不如广深那般明显，但也实现了升温。据佛山市房产信息网统计，5月13日-5月19日，佛山共成交新房1005套，创下年内第三高。那么，东莞呢？说实话，政策确实是有用的，但不是网签成交，而是出来看房的人活跃的明显。尤其是在核心区，且价格让利足够到位的房子。比如万科中天世纪水岸（单日12套）、建发缦云（单周8套）、瑧山境（单周11套）、大运万科城（单周15套）、未来天空之城（单周15套）、万江翠珑湾（单周13套）等盘。另外，可以明显感觉到的是，狂欢的主要是开发商。尤其是体现在对新政的反应速度和优惠的配合度。在政策落地短短几小时内，我们已经可以看到铺天盖地的海报宣传，给予市场的足够信心。但比较遗憾的是，客户依然很冷静。虽然看房的意愿增加了，但对于掏钱，仍然保持足够的冷静和谨慎。甚至于很多客户愿意买单，并不是因为政策，只是觉得价格足够优惠而已。近期访客量大增的项目，往往也是优惠力度大的项目。这也导致楼市的成交量，除了个别项目外，整体并没有太大的起色。或许一下子重磅太多，东莞的购房客户反而需要再消化消化，再观望观望？
5月25日，华润置地旗峰润府——2024润系4.0产品发布圆满结束。据了解，项目即将入市，售价预计约5-5.5万/㎡。项目占地约32.9万平，总建面超百万平，是近年来中心区少见的大盘，堪称一座微型城市。在项目，汇聚了丰富的全场景业态，集商业、办公、交通、学校、生态于一体，另外还引进了华中师范附属学校，带来超优质的教育资源。产品方面，项目将打造95-200㎡三至四房改善型住宅产品，能够满足所有阶段的家庭。
万科松樾，别墅庭院实体示范区开放
5月25日，万科松樾别墅庭院实体示范区正式开放。据了解，项目产品建面约1100-1800㎡别墅，仅限6席。项目打造约350-390㎡瞰景大平层及约1100-1800㎡藏系别墅产品。位于松山湖松湖烟雨旁，与悦榕庄相生相伴，毗邻松100万㎡松山湖科学公园。一街之隔是松山湖未来学校，东莞公办高中“八大校”之一。
招商湾熙中心，会馆样板开放
5月24日，招商湾熙中心【熙荟】顶奢会馆样板开放。据悉，会馆规划建设会客私宴厅、茶室、棋牌室等多元空间，集聚会娱乐功能于一体。招商湾熙中心位于东莞CBD板块，项目以高端金融等核心产业为主，致力打造成东莞的国际金融中心。在户型产品上，招商湾熙中心推出建面约308-346㎡顶奢大平层，仅62席。
珑远万江翠珑湾，一期5栋清栋在即
据悉，珑远万江翠珑湾，一期5栋清栋在即，总价249万平起，首付仅需5万起，即可上车。项目位于主城万江政务中心旁，建面约28万㎡江景大盘，主推建面约94-142㎡三至四房。约800米佛穗莞城际万江站，2站即达国贸；涵盖华南摩尔、佳纷广场、首铸万科广场、汇一城/国贸等商圈等。
2盘取证预售，326套房源入市在即
上周，共有两盘取证预售。分别为万江的万科中天世纪水岸和厚街的保利四季和颂，合计326套房源入市在即。万科中天世纪水岸，2号楼完成取证预售。本次备案产品为建面约89-104㎡三至四房，共166套，备案均价约3.2万/㎡（精装）。保利四季和颂，2号楼完成取证预售。本次备案产品为建面约85-118㎡三至四房，共160套，备案均价约2.5万/㎡（精装）。
东莞降低房贷利率！上调公积金额度！
5月24日，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发了《关于进一步优化房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）。通知中，从优化土地供应管理、提高住宅建设品质、优化销售管理、强化金融支持、减轻企业负担、降低购房成本、营造良好市场环境、完善住房供应体系等维度，提出了八方面优化措施。详情请戳：重磅！东莞楼市新政！鼓励以旧换新！根据住房信贷最新政策调整：1、首套房利率调整为LPR-80BP，即3.15%。2、二套房利率调整为LPR-40BP，即3.55%。新政策从2024年5月24日起立刻执行，仅限于新购商品房。根据《关于进一步优化房地产相关政策的通知》，放宽了公积金的贷款政策。主要内容为：1、月还款额占家庭收入的比例上限从55%调整为60%。2、最高贷款额度首套房和二套房分别从100万元、60万元调整为120万元、80万元。3、异地贷款不再设置户籍限制，最低首付款比例与本地贷款一致。详情请戳：又降！历史新低！首套利率3.15%起！银行正式执行！
要建22.3万㎡住宅 南城鸭仔塘旧改规划曝光！
5月22日，南城街道办事处发布《关于东莞市南城街道中心区南北第二通道片区9号鸭仔塘村居商类“三旧”改造单元规划送审稿批前公示》，鸭仔塘旧改又迎新进展。据了解，项目总占地约11.45公顷，开发总容量约24.7万㎡，其中，实际可开发容量约25.9万㎡，包括约22.3万㎡的住宅，以及约3.6万㎡的商业。
东莞今年首拍！万江龙湾商住地13.5亿元挂牌！
5月20日，东莞2024年的第一宗商住用地，位于万江龙湾北片区和谐路东侧2024WR001号商住地正式挂牌上线。据了解，起拍价为135000万元，占地约37498.1㎡，总计容建面约10.42万㎡，容积率为2.78，楼面价约1.45万元/㎡起。该地块需无偿配建建面不少于10839㎡的社区中心、建面不少于250㎡的居住小区级文化室以及不少于500个的公共停车位。
广佛南环、佛莞城际正式开通！
5月26日，广佛南环、佛莞城际与佛肇城际、莞惠城际实现首尾相连，“大湾区大号地铁”正式开通！据了解，该线路以番禺站为中心，向西为广肇城际，向东为广惠城际，连通广州、佛山、肇庆、东莞、惠州5座大湾区城市。全线共设39座车站，其中，广州5座、佛山9座、肇庆6座、东莞12座、惠州7座，列车最高运行时速为200公里。在东莞市内，麻涌、洪梅、望牛墩、道滘、南城、东城、寮步、松山湖、大朗、常平、樟木头、谢岗等镇街（园区）居民可就近上车直达广州南站（番禺站）、广州长隆站等重要交通枢纽。该线路全面启用“站站停+大站快车”公交化运营模式，实行“12306+城际铁路公交化多元支付”双票务系统。乘客乘车更方便。
东莞地铁2号线三期沙角半岛段开工！
5月21日，东莞地铁2号线三期（沙角半岛段）举行开工仪式。此次开工的沙角半岛段，包括3个站点（滨海湾站、青创城站、港澳码头站）和2个地铁区间（滨海湾站-青创城站区间、青创城站-港澳码头站区间）的施工，线路长3048米。据了解，东莞地铁2号线三期工程总投资148.64亿元，起于虎门火车站，止于交椅湾站，线路全长17.1公里。全线共设车站9座，其中虎门设站４座（虎门北站、虎门大道站、虎门金捷路站和虎门光明路站）；滨海湾新区设站5座（滨海湾站、青创城站、港澳码头站、交椅湾西站、交椅湾站），全线长约7.3公里。值得一提的是，未来滨海湾站将与深茂高铁、广州22号线无缝换乘；交椅湾站则将与东莞地铁3号线、深圳地铁20号线接驳。
以上就是近期东莞楼盘的一些动态。政策的推动和市场的反应相互作用，给楼市带来了一定的活力。虽然东莞的市场反应相对较弱，但随着时间的推移，相信市场会逐渐回暖。对于购房者来说，选择一家有实力、信誉良好的开发商购买房产是非常重要的。同时，也要关注政策的变化和市场的动态，以便做出明智的购房决策。
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