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新政后首个周末，房姐问了N个楼盘，这次雄起了？
上周五，是属于楼市的狂欢。降首付比例、下调公积金比例、取消贷款利率下限......央行一口气祭出3个大招，让所有地产人沸腾了起来。老实说，这次的救市力度不可谓不重。但从市场的反应来看，似乎还是有些平淡了。朋友圈，虽然是基本清一色“史诗级利好”、“核弹级救市”......一个比一个激动。但是晒成交数据的，往日最常见的“买家连夜刷卡、一串N套”，这次基本都没见到。所以，这次新政效果究竟如何？我们慢慢来看。
新政声势够猛，但还不到肉
当然，这里不是要否定这次的楼市新政。毕竟，很多措施都是史无前例的，也有一些城市和项目确实产生了不错的反应。比如隔壁的深圳，便肉眼可见地热了起来。深圳某盘半夜12点依然爆满。东莞，也有一些楼盘展现了不错的成绩。比较明显的，是核心区的顶豪盘。比如悦府，周末成交超10000万；瑧山汇，周末成交9000万，还有瑧湾汇、金地青云境等盘，到访和成交也有了明显的提升。同时，再建发缦云、绿城桂语旗峰、松湖润府等高性价比品质盘，基本都是座无虚席。但正如我们前文所说的，有反应的楼盘终究是少数。大多数的楼盘，依旧还是原来的样子，或许来访有所增加，但对于成交并没有带来明显的增长。来，看看几个项目的反馈：当然，这只是新政出台后的第一个周末。政策的执行，还没有完全地到位；新政的威力和影响，也还需要时间去发酵。接下来的两周，才是检验新政成色的真正时候。
东城两新盘即将亮相 虎门滨海一品入市在即
东城，华润置地旗峰润府，产品发布会举办在即
最新动态：产品发布会举办在即
主推产品：建面约95-200㎡三至四房
产品均价：待售
华润置地旗峰润府，润系4.0产品发布会将于5月25日正式发布。据了解，项目即将入市，售价预计约5-5.5万/㎡。项目占地约32.9万平，总建面超百万平，是近年来中心区少见的大盘，堪称一座微型城市。在项目，汇聚了丰富的全场景业态，集商业、办公、交通、学校、生态于一体，另外还引进了华中师范附属学校，带来超优质的教育资源。产品方面，项目将打造95-200㎡三至四房改善型住宅产品，能够满足所有阶段的家庭。
东城，光大天骄国际，产品发布会举办在即
最新动态：产品发布会举办在即
主推产品：建面约163-350㎡三至四房
产品均价：待售
等了许久的光大天骄国际，终于又有新动态了。5月29日，光大天骄国际将举行产品发布会，并将在会上揭秘有关产品的细节。项目坐落于鸿福路和东莞大道相交的黄金双轴交点，代表着东莞顶级城市资产和城市资源的交融。未来，随着天骄国际的上线，不仅为主城区豪宅格局又添一方诸侯，还极有可能冲击东莞房价新高。
南城，建发缦云，1栋新品加推
最新动态：1栋新品加推
主推产品：建面约128-181㎡四房
产品均价：备案均价约5万/㎡（精装）
建发缦云，上周末1号楼新品加推，产品为建面约126-181㎡四房，备案均价分别是49975元/平、51741元/平。同时，项目还举办520购房节活动，推出3套特惠单位，购房额外送价值3万的全屋家电。建发缦云，是东莞目前少有的新中式改善项目；同时，也是东莞开年后的首个三料冠军楼盘。除了首屈一指的中式园林呈现外，在设计上，还采用“L”型半围合，创新性的将“Z型类板楼”融入设计，让户户皆南向的同时，也尽可能地提升了户型的实用率。另外，项目在户型、装标、用材等方面，均采用了考究的工艺和品质。
厚街，保利四季和颂，1栋清栋在即
最新动态：1栋清栋在即
主推产品：建面约85-115㎡三至四房
产品均价：备案均价约2.58万/㎡（精装）
位于厚街的新盘保利四季和颂，目前1号楼清栋在即。项目主推建面约85-118㎡三至四房，是保利自保利和悦春风以外在东莞的第二座和字系项目，备案价约2.58万/㎡。据了解，该项目位于珊美片区，也是厚街中央商务区。这里拥有R2线珊美站、莞太路、环莞高速，万达广场、万科广场、汇景广场商圈，且临近厚街小学、体育馆、福神岗等配套。同时，项目将定制东莞首创的新烟火主义项目，拥有运动+艺术主题打卡公园、沉浸剧场式生活体验馆、艺趣聚场新空间示范区等多项配套，带来不一样的烟火气。
虎门，滨海一品，即将动工
最新动态：即将入市
主推产品：待定
位于虎门北栅的滨海一品，目前已经走完报建程序，将于近期开工。据了解，滨海一品为虎门旧改项目。根据规划，项目计划新建7栋住宅楼，总建面为113441.81㎡，容积率2.5。预计一共可提供734套住宅，规划居住人口约2394人。另外，项目还需配建一所12班幼儿园，建好后无偿移交给政府。
东莞4月网签数据出炉，新房网签1499套
就在（5月20日），东莞市住建局公布了4月网签数据。据数据显示，东莞2024年4月新房共网签1251套，均价25103元/㎡。其中，凤岗网签139套排名第一，塘厦90套排名第二，东城72套排名第三。二手房方面，全市网签2296套，相比3月上涨了22%。其中，常平网签219套排名第一，南城网签191套排名第二，樟木头网签176套排名第三。
全国楼市大招三连炸 首付最低15%！公积金利率2.35！
5月17日，全国楼市接连释放重磅消息：由中国人民银行、国家金融监督管理总局共同发布通知，取消首套二套利率下限。其中，首套首付最低15%，二套首付最低25%。公积金贷款下调0.25%。1、中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。2、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。3、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
佛莞城际、广佛南环即将开通！
5月14日，广州地铁集团面向媒体开放试乘广佛南环-佛莞城际铁路，并于5月15日起启用城际铁路公交化多元支付票务系统。据了解，广佛南环（佛山西站-番禺站）、佛莞城际铁路（番禺站-东莞西站）即将开通运营，并将与已开通的佛肇城际（佛山西站-肇庆站）、莞惠城际铁路（东莞西站-小金口站）相连，实现“四线贯通”。全线设39座车站，将形成一条全长258公里，启用“站站停+大站快车”模式，并将实行公交化运营，无需提前购票，随到随走。这意味着，一条横跨肇庆、佛山、广州、东莞、惠州5座城市的东西向湾区城际大动脉即将贯通运营，有效加强5地的区域交通联系，加快形成粤港澳大湾区1小时通勤圈。
深圳地铁10号线拟直达东莞
近日，深圳公共资源交易中心官网发布了《深圳市轨道10号线东延深圳段交通详细规划采购项目招标公告》，这也明确了深圳地铁10号线将延至东莞凤岗！据招标文件显示，深圳10号线是深圳市中部发展轴上已运营的重要轨道干线，起于福田中心区的福田口岸站，终至平湖双拥街站。根据《深圳市轨道交通线网规划(2016-2035)》，为加强平湖、凤岗之间的轨道联系，规划10号线东延由平湖双拥站引出，向东经东莞凤岗后至龙岗中心城黄阁坑数码城站，与16号线、21号线换乘。据了解，该线路将在东莞段凤岗的龙平路、油甘埔、官井头、大运城邦设置4个站点。（具体以最终站点为准）调整后10号线线路全长41.9公里，东延段长约10公里，其中深圳段两端合计约3公里，中间东莞段约7公里。10号线东延段（10公里）车辆基地考虑在东莞境内选址，车辆段出入段线位于深圳境内。
涉多个保障房项目 2024年东莞市重大项目计划上新
近日，东莞市发展改革局（市重大办）印发2024年东莞市重大项目计划（第二批增补）的通知。根据文件，东莞市万江新村保障性住房项目等5个项目获增补为2024年市重大建设项目，东莞市寮步横坑社区保障性住房项目获增补为2024年市重大预备项目。此次增补项目聚焦保障性住房建设，其中增补的5个重大建设项目将为东莞带来超过2600套保障性住房，涉及万江、东城、大岭山、寮步等镇街。
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