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瑧山境旁，起拍价1.05亿，鸿福东路要拍地啦！
5月9日，根据东莞公共资源交易中心显示，东城1宗商务金融用地挂牌！编号2024WG004号地块，紧邻瑧山境，占地约8946.9平方米，起拍价1.05亿元，将于6月11日开拍。该地块位于黄旗山南部，与市政府、黄旗山主峰、同沙湖山水城相连，是东城进入中心城区的重要交汇点。项目南侧毗邻鸿福东路，近东城体育公园，地段优越，周边配套完善。
编号2024WG004号地块基本情况分析
地块用地性质为C2商业金融用地（约6871.3平方米）+地下空间（约2075.6平方米），年限为40年。总面积约8946.9平方米，商业金融用地容积率≤2.0，总建面为13743平方米，建筑密度≤50%，限高≤60米。基础设施已达到三通，项目位于1号线之上，未来将与新源路站C出口无缝衔接。根据规划要求，建筑设计需达到甲级写字楼标准，建安成本不低于8000元/平方米。竞得人需配建市政设施，包括二层步行连廊、公共道路、地下市政管线管道及82个社会公共停车位。
地块区位优势与周边环境分析
地块位于东城核心地带，与黄旗山、东城体育公园相邻，毗邻鸿福东路，交通便利，可直达鸿福路商圈和东莞CBD。周边配套设施齐全，包括国贸、第一国际、汇一城、京东MALL、市民中心等，居住氛围浓郁。附近住宅小区众多，如万科瑧山境在售建面约143-270平方米户型，备案均价约5.5万/平方米。随着东城旧改升温，未来将迎来供应爆发期，华润置地旗峰润府、光大天骄国际等项目陆续推出。
- 瑧山境
- 商务金融地块
- 鸿福东路
- 东城体育公园
- 建面约143-270平
