瑧山境旁,起拍价1.05亿,鸿福东路要拍地啦!
5月9日,根据东莞公共资源交易中心显示,东城1宗商务金融用地挂牌!编号2024WG004号地块,紧邻瑧山境,占地约8946.9平方米,起拍价1.05亿元,将于6月11日开拍。该地块位于黄旗山南部,与市政府、黄旗山主峰、同沙湖山水城相连,是东城进入中心城区的重要交汇点。项目南侧毗邻鸿福东路,近东城体育公园,地段优越,周边配套完善。
编号2024WG004号地块基本情况分析
地块用地性质为C2商业金融用地(约6871.3平方米)+地下空间(约2075.6平方米),年限为40年。总面积约8946.9平方米,商业金融用地容积率≤2.0,总建面为13743平方米,建筑密度≤50%,限高≤60米。基础设施已达到三通,项目位于1号线之上,未来将与新源路站C出口无缝衔接。根据规划要求,建筑设计需达到甲级写字楼标准,建安成本不低于8000元/平方米。竞得人需配建市政设施,包括二层步行连廊、公共道路、地下市政管线管道及82个社会公共停车位。
地块区位优势与周边环境分析
地块位于东城核心地带,与黄旗山、东城体育公园相邻,毗邻鸿福东路,交通便利,可直达鸿福路商圈和东莞CBD。周边配套设施齐全,包括国贸、第一国际、汇一城、京东MALL、市民中心等,居住氛围浓郁。附近住宅小区众多,如万科瑧山境在售建面约143-270平方米户型,备案均价约5.5万/平方米。随着东城旧改升温,未来将迎来供应爆发期,华润置地旗峰润府、光大天骄国际等项目陆续推出。
- 瑧山境
- 商务金融地块
- 鸿福东路
- 东城体育公园
- 建面约143-270平