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2024年第一季度，东莞商品住宅市场供应、成交相对平淡，3月，市场在春节后有所转暖，但恢复速度相对缓慢，新增商品住宅供应721套，共8.0万㎡，成交商品住宅1460套、15.1万㎡。
虽然东莞新房市场回暖速度较慢，但仍有相当一部分项目表现相对突出。下面让我们一起随榜单来详细了解排名靠前的项目在2024年前3个月的市场表现。
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-3月东莞房地产项目销售金额前10门槛值为3.3亿元。排名前两名项目均位处松山湖高新区，另外还有部分项目分布在中心区的南城、东城街道，以及虎门、滨海湾等板块。其中金地集团开发的金地青云境以6.9亿元的销售额位居榜首，松山湖另一个热 销项目华润置地松湖润府以6.0亿元位居榜单第二。华润置地布局滨海湾新区的项目滨海润府以5.6亿元的销售金额位居榜单第三。从上榜项目的开发企业来看，万科共4个项目上榜，华润置地共3个项目上榜。
从销售面积来看，1-3月东莞房地产项目销售面积前10门槛值为0.8万㎡。其中沙田镇由越秀地产与美的置业联合开发的天悦江湾项目以1.5万㎡的销售面积跃居榜首，松山湖高新区的金地青云境以1.4万㎡位居榜单第二，虎门镇的虎门万科城以1.3万㎡的成交面积位居第三。
典型样本项目点评
金地青云境
金地·青云境位于松山湖高新区，项目总建筑面积13.2万㎡，共有9栋高层住宅，其中1-6栋总高25层、7-9栋总高18层，总户数520户、项目以主打改善客群，目前在售户型包括143㎡4房、171㎡4房、200-260㎡5房的大平层户型，目前精装均价51000元/㎡。项目于2023年11月首开，持续热 销，今年1季度以总销售金额6.9亿元夺得东莞销售榜首位。热 销原因如下：
1 占据松山湖生态环境高地，容积率低，居住环境舒适。项目占据松山湖中部核心，毗邻松湖烟雨景区和松山湖中心公园。周边生态环境较好，且项目容积率仅为2.5，在东莞较为少有，居住舒适性较高。
2 松山湖高新区周边产业发达，但近年来住宅供应较少。近年来，随着华为等高新产业进驻，周边相关产业链逐渐成熟，各地人才到来带来了较大体量的高品质居住需求，但多年以来板块内供应整体偏少，且缺乏高品质项目。另外，随着板块基建日益完善，市内其它镇街的人口也逐渐进入，带来庞大的购房客群。
3 项目产品力较强，多户型满足购房者多样化需求。在建筑布局上，金地·青云境采用一字型板楼+Y字型楼体布局，打造南北对流的大平层户型。另外金地集团潜心钻研出9个非标户型，以建面约143㎡户型为例，项目打造5个不同户型，满足购房者的多样化需求。户型设计有三大特色，一是客厅多样化，通过LDKB一体化设计集成了业主社交、聚会、就餐、休闲、娱乐、学习等多样场景，并且了设计竖厅、横厅、大方厅等多种方案给业主选择；二是尺度奢侈化，约3.1米层高、7.7米宽幕阳台、270°转角边厅、主卧270°的转角飘窗等设计让业主尽享奢侈感和居住舒适感；三是主卧小家化，突破传统主卧中“双人床+大衣柜”的单一设计，集起居、衣帽、自由、主卫四大功能于一体，让主卧成为了真正意义上的主人私属领地，全面覆盖男女主人的多样化居住需求。
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