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大家知道，东莞现在有多少房子在卖吗？根据住建局上周公布的数据，东莞的新房库存为44689套，相比2023年3月还增加了9368套。那么，二手房的情况又如何呢？
根据贝壳数据，截至4月22日，东莞的二手房挂牌量约为71905套，相较于2023年也上涨了近1万套。这7万余套的数据，是全市范围内的统计结果。那么，如果将目光转向各个片区和镇街，情况又会是怎样的呢？
今天，我们就来深入探究一下。首先，我们看看各片区之间的二手房挂牌量对比。据贝壳数据统计，当前各片区的二手房挂牌量可以明显分为三个档次。
第一档是城区，挂牌量达到了20779套，遥遥领先于其他片区。第二档包括松山湖片区、临深片区和滨海湾片区，挂牌量均在1.4万套以上，彼此之间相差无几。而第三档则是东部产业园片区和水乡新城片区，挂牌量相对较少。
通过这些数据的对比，我们可以直观地感受到各片区二手房市场的活跃度和竞争态势。挂牌量越多的片区，通常意味着二手市场的发展更为成熟，活跃度也更高。但同时，这也可能意味着卖房时需要面临更激烈的竞争。
接下来，我们再从镇街的角度进一步细看。按照34个镇街进行划分，每个镇街的挂牌情况都有所不同。以城区为例，挂牌量可以分为三个梯队。第一梯队是南城和东城，这两个镇的挂牌量占据了城区的大部分，是市场的主导力量。第二梯队是莞城和万江，挂牌量虽然不及第一梯队，但也有着不可忽视的市场份额。第三梯队则是主城区以外的其他镇街，挂牌量相对较少。
从户型角度来看，无论是哪个镇街，三房户型都占据了绝大多数比例。而在城区，由于发展较早以及价格等因素，两房户型也占据了一定的市场份额。值得一提的是，在四个主城区中，四房户型的挂牌比例均是最低的，这也反映出了主城区对于改善型住房的需求缺口。
综上所述，东莞的房地产市场呈现出多元化、复杂化的特点。无论是新房还是二手房，都有着广阔的市场空间。而对于购房者来说，了解各片区、各镇街的挂牌情况和户型比例，将有助于他们做出更明智的购房决策。
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