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市场混乱，节奏不明
连续的降温和降雨，扰乱了不少人的心神。当既定的节奏被打乱，很多事情都要重新调整脚步，楼市也不例外。原本，东莞楼市有着自己的节奏：开年后促销开路，小步快跑，激流勇进不敢说，但起码也可细水长流。然而，最近在香港、深圳、广州三位大哥的轮番掀桌下，东莞楼市的节奏明显被带偏了。这或许是近几年来最难琢磨的开局。一方面，是周边三位一线大哥热度骤起。另一方面，是东莞本土的乍暖还寒。如此的反差造就了模棱两可的感知：这波回暖似乎来了，又似乎没来。
供应不足，市场矛盾加剧
在不同感知之下，进一步催生了混乱的行情。开发商们统一战线，盯准节点直接梭哈，加大力度促销走货。结果是一些盘颇有成效，但也有盘竹篮打水，买家的挑剔度更甚以往。二手卖家则分为两派：一派趁着开年和学位季热度，果断割肉离场，与新房共厮杀，导致二手房成交量再次超过新房。另一派拿捏不准局势，干脆不再急卖，选择撤盘观察。这两派间截然不同的感知让市场更加拧巴。此外，供应也是一个重要问题。东莞全市自开年以来，仅有未来天空之城和瑧山境两个项目拿证预售，新房供应青黄不接。热点项目如天骄国际、火炼树旧改尚未入市，土拍市场也没有动静。市场缺少一股具备规模性和煽动性的力量来推动市场向上。
新盘亮相，市场迎来刺激
接下来，回顾上周市场动态。长安新盘保利·长安府即将开放展厅，是东莞终于迎来一纯新盘亮相。此外，瑧山境、绿城桂语旗峰、珑远印象翠珑湾3盘加推，也打出了优惠的折扣，刺激了市场。保利·长安府即将在3月15日开放展厅，项目位于长青路一带，汇聚了长安最高阶的城市配套。作为保利首进长安之作，保利长安府为长安首个现代东方作品，主推建面约107-129㎡三至四房。另外，瑧山境上周正式加推5栋，产品建面约200-270㎡大平层产品，备案均价约5.6万/㎡。项目位于黄旗山下，属东城高阶价值板块，将成为主城区又一个价值制高点。
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