2024东莞购房政策：关于为什么出房票？东莞会跟吗？

来源：吉屋 2024-01-12 09:42:08

东莞买房交流群-28群（395）

广州为什么出房票？东莞会跟吗？

广州为什么出房票？四大原因：城中村旧改规模庞大、政府财政压力大、推动新房去库存、拉动经济发展。房票简单理解：拆迁户除了可以换钱，还可以选择用房换等价额度的房票，再拿着房票去一定的区域换房。事实上，房票安置的推行，对多方都有不少“好处”！对政府来说，首先能节省安置费，减轻财政资金压力，提高效率、缩短改造周期。对开发商来说，减少大笔的拆迁费，更快地回笼资金，节约资金利息成本。对拆迁户来说，拥有更多置业选择权，以旧换新，改善了居住条件。对市场来说，房票能释放一部分置业需求，对新房去库存有一定带动作用。这样一来，实现资产在房地产中循环，形成了良性闭环。

01你会选择房票吗？

据报道，广州荔湾区土地开发中心以石围塘项目为试点，率先落地全市第一批“房票安置”。目前，荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司已纳入“定点入库”名录。至于房票可兑换哪些楼盘的房源，目前暂未公布。事实上，房票并不是“新鲜野”。早在2015年就出现过，在棚户拆迁安置中，库存高的鄂尔多斯、绍兴、金华、义乌、湖州等城市，均推出过。直到2018年，随着棚改货币化收紧，房票才销声匿迹。但在2023年7月，风向又变了！城中村改造，迎来中央层面的重磅政策，表示将加大对城中村改造政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与。城中村改造，大概率将成为超大特大城市的今年重点发展方向。前有广州打样后，后有武汉、合肥等城市纷纷跟上，印发了《低效用地再开发试点实施方案》。换言之，接下来将会有越来越多城市发行房票！身为超大城市的东莞，也有可能会推行房票安置，如果是你会选择房票吗？

02广州房票相关内容权威解答

作为首个推行“房票安置”的一线城市，广州具体有哪些做法？广州市规划和自然资源局对相关问题给予了解答。

问题1：什么是房票？

答：房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人（区政府）出具给被征收人购置房屋的结算凭证。即在被征收人与征收人（区政府）签订补偿协议后，将被征收人可获得的权益转换成一张可用于购置房屋的票据。

问题2：被征收人是否只能选择“房票安置”？

答：不是。“房票安置”是现有货币补偿和实物安置模式的一种补充形式，被征收人可根据自身需要灵活选择“房票安置”、复建安置、产权调换或货币补偿。被征收人可以自主灵活选择复建安置、产权调换、货币补偿、“房票安置”等其中一种补偿方式，也可以是其中几种补偿方式的组合形式。“房票安置”极大地拓宽了安置渠道，增加了被征收人的选择自由度。

问题3：选择“房票安置”有什么奖励吗？

答：有。为鼓励被征收人选择“房票安置”，按规定在基础补偿额以外给予被征收人一定的政策性奖励，具体比例由各区自行制定。

问题4：房票可以买什么？是否只能购买本区域的房源？

答：房票可以购买广州市“房源超市”内新建商品房，主要依托和对接现有的阳光家缘网可售的新建商品房房源，做到政府有效监控。房票全市通用，可跨区购买“房源超市”中的房屋。增加了被征收人选择安置房源的范围，化解了复建区建设的不确定风险，可以让被征收人根据自身需求和喜好，在规定的时间内，在“房源超市”中自由选择合适的物业类型、户型、面积、位置等，满足了被征收人更加灵活、多元和个性的需求，也可以推动广州现行房地产市场去库存。

问题5：房票是否实名，可以质押融资吗？

答：房票实行实名制，不得质押融资、违规套现。

问题6：房票可以给其他人使用吗？

答：可以。房票的使用人为被征收人本人及其直系亲属（配偶、父母、子女等直系亲属），其直系亲属使用时须具备广州购房资格。

问题7：房票如何购房？

答：购房时，购房人应优先使用房票全额支付购房款。

问题8：如房票面额不足以支付购房款怎么办？

答：购房时，优先全额使用房票支付购房款后，尚不足以支付总房款的差额部分由购房人补齐，购房人符合贷款条件的可申请贷款补足差额部分。

问题9：房票购房受家庭限购套数限制吗？

答：被征收住宅位于限购区的，使用房票购房不计入家庭限购套数；被征收住宅位于非限购区的，使用房票在限购区内购房须符合本市限购政策。

问题10：房票可以转让吗？转让给谁？

答：房票可以转让。被征收人所在户满足拥有一套在广州的住房前提下，允许房票在本项目被征收人间互相转让。房票限转一次。