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滨海湾新区作为东莞的三大重点片区之一，被东莞购房客所看好。长安和虎门的房价一直居高不下，厚街的房价紧随其后，然而沙田的新房均价都在三万以内，价格友好，可以说是滨海湾新区的价格洼地。说到沙田的新房楼盘，那就不得不提融创云玺湾。
融创云玺湾开发商是东莞市融灿房地产开发有限公司。融创作为地产TOP5品牌，在产品设计、品质保障，以及物业管理上没有什么负面消息，为项目加成不少。
融创云玺湾房价
融创云玺湾是在2019年5月，融创以折合楼面价12541元/平的单价拿地。去年6月融创云玺湾9号楼、7号楼小高层洋房备案价在21795-25094元/平之间，均价为23999.54元/平。融创云玺湾2021*新房价均价约24500元/平米。
融创云玺湾潜力如何？
从地理位置上来看，项目地处广深辐射的交集区。向东沿穗深城轨、沿江高速横贯滨海湾新区、深圳大空港及宝中、前海，向西过南沙大桥接驳广州南沙自贸区。粤港澳大湾区背景下，这里地利独一无二。
从区位价值上来看，项目所在的沙田作为滨海湾片区的经济重镇，毗邻滨海湾新区，到达中心城区和松山湖都十分便捷，同时还与广州的南沙新区隔海相望，区位优势明显。
从片区产业上来看，滨海湾目前已经聚集了紫光，平安，华润，天安等大批知名企业，总投资超过2800亿元。目前，沙田的产业投资项目总额已经超过1000亿元，大部分都集中在港口贸易+海洋产业。
融创云玺湾户型
融创云玺湾户型涵盖87平-120平3居-4居。中小户型对于刚需或是改善需求的购房客来说是非常友好的。与大户型相比，中小户型低总价低门槛，成长空间大。大户型在市场来说难消化，流通性差，尤其是非中心区的大户型更是如此。融创云玺湾的多种户型满足不同购房客的需求。项目以11层小高层为主，容积率低至1.8。在土地利用率不断攀升的东莞，这种小高层以后肯定会越来越少。
融创云玺湾优缺点
以上已经介绍了很多融创云玺湾的优点了，那么这个项目有什么缺点呢？融创云玺湾的配套不够成熟。不过瑕不掩瑜，随着时间的增长周边的配套也会慢慢完善起来的。融创云玺湾这个项目如何主要就看购房者的自身需求了。
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