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当你钱有了，购房准备也做了，那么接下来就是买房了吧？可是，买房容易，买个好房子就不容易了，毕竟买房子是人生的头等大事，可不是去便利店买面包那么简单，如果真的决定了要买房，我们了解的事情可多了，今日小编给给位介绍下新世纪上河居怎么样的一个楼盘。计划买房的你有没有了解过这个楼盘呢？如果没有的话，跟着小编一起了解新世纪上河居怎么样吧。
东莞购买商品房流程
1、查询购房资格
由于现在很多一线城市都有买房限购政策，所以购房者在买房之前一定要先查询一下自己是否符合当地的购房条件，一般而言，拥有本地*的购房者都可以在本地购买首套房，而外地*买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、挑选房屋
确定了购房资格之后，购房者应该根据自身需求，选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定心仪的房源。
确定了要购买的房源之后，一般需要缴纳一定数额的定金或订金。这个时候就需要注意了，要看自己缴纳的是定金还是订金，这两者的区别就是，定金是具有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
3、签合同交*
在缴纳了定金一段时间后，开发商就会通知购房者签合同交*了，购房合同是买房和维权的重要凭证，所以我们在签订购房合同的时候要注意合同中是否存在空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
4、办理按揭贷款
很多购房者是通过贷款的方式购房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。购房者应该根据自己的情况来选择贷款的方式。
5、房屋交接
如果你购买的是期房，在交房之前一般都还需要等很长一段时间。房屋交接的时候一定要小心谨慎一些，购房者如果觉得有必要的话，可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍。
东莞购买商品房政策
1、东莞本地户籍的家庭限购两套住宅，不是东莞本地户籍的家庭需要提供在两年内连续缴纳了一年以上的社保或者个税证明，才可以购买一套住宅。
2、如果你是首次购买普通住宅的，那么商业贷款的**不能少于百分之三十。
3、在东莞购买的住宅，必须取得了不动产权证满两年之后才可以上市交易。
东莞购买商品房条件
一、本市户籍：本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。
2、非本市户籍：
(一)首套房购房资格
1、非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。
2、如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房。
(二)二套房购房资格
已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。
以上是关于东莞购买商品房的政策、条件、流程的具体介绍了，买房是一件非常需要有耐心的事情，不能过于着急，而且买房会花费我们很多的时间和精力。我们在买房之前一定要知道买房的政策是如何的，自己是否符合买房的条件，以及买房的相关流程需要怎么操作，准备什么资料，这些我们都是需要了解的，如果你是想在东莞购买商品房的话，那么这些知识必须知道了，这可以大大提高我们购房的质量和时间
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