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房子是生活的必需品，不管是通过租还是买，但租的房子终究不是自己的，除了短期租住以及按时交纳租金，与房子本身是没有联系的，花出去的租金仿佛就是回不来的账单。若是购买呢？房子可能需要通过贷款的形式获得，甚至数十年也会处于还贷的处境，但可以得到属于自己的房子，算算还是买更合适。那么在东莞购买商品房，需要看什么要素？
东莞购买商品房政策
1、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，申请商业性个人住房贷款**款比例不低于30％。
2、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款**款比例不低于30％。
3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的**款比例不低于40％。
4、对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。对于本意见实施之前已签订认购书且交付定金、或已交付*款、未正式网签合同的居民家庭购房行为，如能提供认购书及定金电子进账单原件或*款电子进账单原件，则**款比例仍按原规定执行。
东莞购买商品房条件
一、本市户籍：本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。
2、非本市户籍：
(一)首套房购房资格
1、非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。
2、如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房。
(二)二套房购房资格
已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。
东莞购买商品房流程
1、查询购房资格
由于现在很多一线城市都有买房限购政策，所以购房者在买房之前一定要先查询一下自己是否符合当地的购房条件，一般而言，拥有本地*的购房者都可以在本地购买首套房，而外地*买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、挑选房屋
确定了购房资格之后，购房者应该根据自身需求，选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定心仪的房源。
确定了要购买的房源之后，一般需要缴纳一定数额的定金或订金。这个时候就需要注意了，要看自己缴纳的是定金还是订金，这两者的区别就是，定金是具有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
3、签合同交*
在缴纳了定金一段时间后，开发商就会通知购房者签合同交*了，购房合同是买房和维权的重要凭证，所以我们在签订购房合同的时候要注意合同中是否存在空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
4、办理按揭贷款
很多购房者是通过贷款的方式购房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。购房者应该根据自己的情况来选择贷款的方式。
5、房屋交接
如果你购买的是期房，在交房之前一般都还需要等很长一段时间。房屋交接的时候一定要小心谨慎一些，购房者如果觉得有必要的话，可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍。
以上是关于东莞购买商品房的政策、条件、流程的具体介绍了，买房是一件非常需要有耐心的事情，不能过于着急，而且买房会花费我们很多的时间和精力。我们在买房之前一定要知道买房的政策是如何的，自己是否符合买房的条件，以及买房的相关流程需要怎么操作，准备什么资料，这些我们都是需要了解的，如果你是想在东莞购买商品房的话，那么这些知识必须知道了，这可以大大提高我们购房的质量和时间。
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