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东莞水乡新城片区由麻涌、中堂、望牛墩、洪梅、道滘五镇组成，作为东莞近年来*早开始区域统筹发展尝试的区域，东莞对水乡新城片区的发展寄予厚望。而水乡新城片区道滘，由于紧邻万江和南城，地缘优势明显，受东莞*城区扩容、楼市溢出等因素影响，道滘楼市发展迅速。
本期探房帮要给大家介绍的是位于道滘*区的项目——新壹城华府。
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新壹城华府处于道滘振兴路与*环路交汇处，为三旧改造项目，总占地面积约6万平方米，容 积 率3.6，名列前茅期开发的建筑面积约4万平方米。
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【项目配套】
地处镇*位置，生活配套非常完善
地理位置是新壹城华府的一大优势，项目位于道滘振兴路和*环路交界处，这里恰好是道滘镇*所在地，生活配套非常醇熟。项目临近道滘商业街，从这里到镇政府、济川*、济川体育馆、道滘文广*等地方都非常便利。
项目临近道滘镇商业街
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10余*到达南城
距R1线站点约800米
交通方面，项目紧邻*环路、西部干道、万道路等主干道，广深高速、沈海高速等高速的道滘出入口刚好设置在项目附近。无论是在镇内游走，还是去城区，广深等地都十分方便。
据探房帮体验，在非上下班高峰期，从东莞图书馆开车前往该项目，走莞太路——东莞大道——环城西路——*环城路即可到达，耗时只需18*，导航显示路程为12.6公里。对于考虑到环城置业的刚需来说，这个项目是一个不错的选择。
另外，项目周边还规划有地铁1号线的地铁站点（道滘东站，距离约800米），地铁1号线建成后，2站到达人民医院，5站到达鸿福路，2站可达望洪枢纽，换乘穗莞深城轨、莞惠城轨、佛莞城轨三大轨道。
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【项目产品】
刚需产品为主，*45万可买3房
再来看看项目产品，据探房帮踩盘了解，新壹城华府一期共有4栋楼，其中1、2、3栋为住宅楼，4栋为公寓楼。5月1日，项目率先推出了1、3栋。而据现场销售介绍，2栋将在1个月左右开盘。
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1、3栋房源，层高20层，2梯4户，预计2019年底交楼。从位置上来看，1栋位于西北侧，靠近*环路；3栋位于南侧，其南面是待开发的二期项目。
1栋1-4户型均为刚需3房，但由于户型设置、朝向不同，均价相差3000元/㎡。
1栋01、04户型：均价1.6-1.7万/㎡
户型紧凑，阳台朝南，直望小区园林
01、04户型为建面约103㎡三房，大阳台朝南，直望小区景观园林，户型也较为方正、紧凑。均价约1.7万/㎡，目前剩余货量不多；
1栋01/04户型 建筑面积：约103㎡/三房两厅两卫
以1栋01户型6楼的房源为例，总价170万，*51万，按揭30年，月供约7000元。
【样板房透析】
该户型入 户即为餐厅，餐厅处设有大窗户，窗户朝北。双厅连体布局，客厅外接南向大阳台，格局较为通透开阔。
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餐厅、厨房、餐厅
两间次卧均设有飘窗，左边次卧窗户朝南，右边朝北。
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次卧
主卧飘窗朝南，配独立卫生间。
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主卧
卫生间空间较大，干湿分离也做得非常好。
卫生间
1栋02、03户型：均价1.4万/㎡
户型、朝向欠佳，临*环路有噪音影响
1栋02、03户型为建面约98-103㎡三房，均价约1.4万/㎡。尽管价格较为便宜，但与01、04户型相比，02、03户型的槽点比较多，首先，户型整体呈大刀型布局，卫生间门正对客厅，空间设计不够合理且影响整体舒适度。
除此之外，大家需要注意的是，该户型阳台朝西北，面向*环路，对于低层的业主来说，未来会受到较大的噪音及灰尘影响。
1、3栋02/03户型 建筑面积：约98-103㎡/三房两厅两卫
以1栋02户型12楼（103㎡）的房源为例，总价148万，*45万，按揭30年，月供约6100元。该户型未设有样板房。
3栋02、03户型：均价1.6-1.7万/㎡，位置、户型、朝向佳，但已售完。3栋02、03户型同为建面约98-103㎡三房，无论是位置、朝向还是户型设计都非常不错，不过遗憾的是，目前这两个户型都已经售完了
3栋01、04户型：均价1.7万/㎡，设置入 户花园，赠送1/3入 户空间。01、04户型为建面约139㎡四房，阳台朝北，整体户型方正合理，均价1.7万/㎡。这个改善户型较大的亮点是设置了入 户花园，其中1/3的入 户空间为赠送面积。
【样板房透析】
入 户花园设置在玄关处，增加了私密性，不会一打开房屋，就使室内的一切展现在人前。据销售人员介绍，入 户花园1/3为赠送空间。
入 户花园
室内入 户左边即为厨房，右边为餐厅，客厅与餐厅空间较为宽敞，客厅与北向阳台相连。
餐厅
入 户花园与厨房连为一起，从而增加室内的使用面积，让厨房看起来更宽敞。
厨房
三个次卧均配套飘窗，客厅右面的卧室为*小的卧室，该空间可以设计成书房或儿童房。
卧室
主卧位于过道尽头，空间较为宽敞，飘窗朝北，配有独立卫生间。
主卧
卫生间空间很大，干湿分离做得非常好。
卫生间
2栋01-04户型：备案均价约1.64万/㎡
2栋01-04户型为刚需2-3房，其中02、03户型为78㎡两房；01、04户型为约103㎡三房，合计84套。现场销售人员透露，2栋房源的均价与前两栋差不多，大概1.6万/㎡左右。而探房帮从东莞市发展和改革局房价备案资料中了解到，2栋房源的备案价约1.64万。
2栋02/03户型 建筑面积：约78㎡/两房两厅一卫
2栋04户型 建筑面积：约103㎡/三房两厅两卫
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【区域楼市现状】
楼市供应短缺，3个全新项目或今年入市
据探房帮走访了解，除新壹城?华府外，道滘目前在售楼盘有君汇半岛和金地城南艺境，均为尾盘，而未来还有3个全新项目入市。
其一便是由东莞市文一商 住开发有限公司开发的商 住项目——文一居，项目靠近华南茶叶交易*，预计今年6月入市。（我们将会在下一期会细讲这个项目）
还有去年12月8日，碧桂园集团以67398万元总价、5年自持35%面积夺下的道滘镇大岭丫村一宗编号为2017WG022的商 住地，该地块占地35897.5平方米，折合楼面地价11734元/平方米，目前该地块已经动工。
此外还有位于振兴路的时代彼岸花园项目。探房帮从景泰集团的官网上了解到，时代彼岸花园为三旧改造项目，占地面积8万㎡，建面21万㎡，体量较大。
项目由景泰集团与时代中国合作开发，已于4月18日举行开工仪式。有行内人士向探房帮透露，该项目有可能年内入市。
【总结】
新壹城华府不仅有成熟的城市配套， 1.4-1.7万/㎡的价格也比城区低了不少。更为重要的是，其距离东莞地铁1号线道滘东站仅800米左右。这对于城区刚需购房者而言，是一个不错的选择。
- 新壹城华府_距R1线站点约800米
- *45万可买3房
