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90-144（含）平方米住宅 销售均价回落
上周，东莞市价格信息网发布今年第三季度（7-9月）东莞市新建商品住宅网上签约销售情况，从小于等于90平方米住宅类型来看，第三季度销售均价为15981.14元/平方米，比第2季度上涨294.9元，上涨1.88%；90-144（含）平方米住宅类型当中，第三季度销售均价为16385.1元/平方米，比第2季度下降631.66元/平方米，下滑3.71%；大于144平方米住宅类型当中，第三季度销售均价为18848.18元/平方米，比第2季度增长3206.33元/平方米，上涨20.5%。
此外，第三季度新增加了地上层数4层以下类型，销售均价为21754.15元/平方米。
从数据中可以看到，虽然大于144平方米的大户型产品销售均价受到不同区域销售价的影响有所上涨，但是作为销售主力、*受刚需购房者青睐的90-144（含）平方米住宅类型销售均价回落。在楼市调控政策的影响下，楼盘定价趋于理性，纷纷低于区域价格出售。
从各个镇街情况来看，第三季度90-144（含）平方米住宅类型销售均价较高的是长安镇，达到32563.92元/平方米，其次是松山湖，销售均价为28766.3元/平方米。
值得注意的是，*城区除莞城销售均价为20741.72元/平方米以外，南城、东城销售均价分别为19629.96元/平方米和17968.98元/平方米，均在2万元/平方米以下。虎门、万江、大朗、黄江、厚街等镇街在内的大部分区域房价都在2万元/平方米以下。
多个新盘 略低于区域价入市
优房超·瑞城搜统计数据也显示，第三季度洋房市场当中，70-130平方米产品销售占比达85%,是市场销售主力；其中单价集中在2万元/平方米以内、总价100-200万元/套的产品受欢迎。此外，从楼盘定价来看，微低于区域市场均价1-3%的项目，比较受消费者喜欢。
东莞中原战略研究*也表示，部分高价项目、滞销房源也下调了物价备案，价格合理回归。四季度，东莞开发商以价换量的策略已达成共识。根据东莞中原战略研究*梳理9月份东莞物价备案价格调整的数据显示，9月东莞有部分项目下调物价备案，下调幅度在1000-3000元/平方米不等，个别别墅项目价格下调幅度大。该研究*认为，部分项目下调备案价格，这是房价合理回归的过程
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