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万科棠樾楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
万科棠樾八期悦心岛，不仅是作为棠樾的收官之作，在其土地基因上更是注定不平凡。为此，八期悦心岛产品经过多轮的设计打磨，从最初规划的120余户，不惜推翻重来，精减至目前的72户，将景观资源利用及居住舒适度提升到最大化，最终成就这72席，建面约320-1000㎡的湖山岛墅。
项目亮点
毗邻全球最大高尔夫球会——观澜湖高尔夫球会，拥有216洞12大主题球场，每一次挥杆，都是向大师致敬。自2004年，全国高尔夫用地停批后，高尔夫物业，更显珍贵。
区域价值
深莞融城示范区
万科棠樾·悦心岛位于东莞市塘厦镇，位于大湾区发展中轴线上承接广深产业及红利转移的桥头堡位置，被定位为“东莞东南临深片区中心、深莞融合发展示范区”，引领凤岗、清溪、黄江、樟木头四个镇区的发展。为了让城市的规划与深圳全面对接，重点突出做好与深圳轨道、道路交通、产业布局等方面规划的对接，在规划上推动塘厦与深圳实现更高品质的产业同城化、生活同城化。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
依据深圳向北扩张和扩展、东莞中心向南靠拢的发展方向，必将加深两城的深度融合。而从区位、规划、经济、产业以及城市配套等方面看来，塘厦在东莞所有镇区中占据高度优势，未来塘厦将朝着作为深莞两城副中心的方向发展。
配套价值
交通：约2km莞深高速大坪收费站，周边5大高速环绕（莞深、从莞深、龙林、梅观、深外环）；赣深高铁东莞南站，2站速达深圳北；深圳公交 M464，一路直通茜坑站，轻松转接深圳地铁4号线。
教育：社区内省一级勒杜鹃米希尔幼儿园，外教全天陪护；华南师范大学东莞附属学校，从小学到初高中，是广东省唯,一一个，受广东省教育厅和华南师范大学双重领导的首批国家级示范性学校，不限户籍就读；距项目 9 公里有观澜湖国际学校，是深圳最好的双语学校，在幼儿园至初中阶段，采用的是加拿大安大略省及中国国家教育课程融合，高中阶段直接加入国际文凭大学预科课程，学生可以直升加拿大及美国等数千所大学，包括哈佛、耶鲁等常青藤名校。
商业：社区自带约 1500 ㎡的商业街满足日常生活需求；距棠樾 7 公里的万科生活广场，以及距棠樾 9 公里的投资达 50 亿元，总建面约 50 万㎡的观澜湖新城MH mall，集酒店、商务、娱乐、购物、文化于一体的国际城市综合体，完全可以满足消费娱乐所需。
生态：万科堂樾项目位处深莞山水林都之地，周边约2.5公里内，拥享国际高尔夫资源、稀缺山景资源、绝版进湖资源。约27平方公里大屏嶂森林公园，森林覆盖率达96%以上，含氧量高深圳2倍；约15.7平方公里虾公岩水库、企洞水库、仙女湖水库，水质达国家二类水源地标准。
医疗：距项目 3 公里，便有广东医科大学附属东莞第一医院，这是塘厦镇政府花 6 亿打造的3级医院；距项目 9 公里有龙华区中心医院，为您全家人的健康保驾护航。
详细配套以评分
小吉点评
坐拥深莞核芯，共享醇熟配套，在家瞰湖山，把家搬到自然里，收官之作，谨此大师岛墅。
楼栋分析
项目容积率：0.6，项目有72户。
户型分析
楼盘户型
户型分析
约320㎡-470㎡-520㎡-660㎡湖山岛墅
项目优缺点
项目优点：万科棠樾总占地约66万平米，建面约40万平米，容积率仅0.6，分八期开发，是达千亩规模的大型社区。项目具备三大资源优势：第一，同时拥有湖泊、山岭、岛屿三种稀缺资源；第二、棠樾拥有真正原生态的自然资源，周边湖山岛屿、森林公园绵延27平方公里，资源的规模决定了原生态的纯粹性；第三，棠樾是真正适合长期居住的社区。
项目缺点：项目主要配套不完善。
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