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粤港湾华堂里3号楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
粤港湾华堂里3号是由华堂集团联袂粤港湾控股匠心打造的低密度纯住宅高端社区，项目位于东莞·塘厦·迎宾大道，总占地面积约18833.56㎡，容积率是2.5，绿化率高达30.34%，两梯三户，打造建面约128-169m²4-5房。
项目亮点
城市升级：城市旧改浪潮中，塘厦138片区城市更新加速兑现。未来将重点推进打造为商业聚集区、现代商务休闲区，同时被行政中心区包围。随着旧改进程加速，将从整体上提升138片区的发展品质，促进片区成为宜居宜业的典范。
区域价值
最 TOP 区位
塘厦，塘厦雄踞莞深门户之核，在粤港澳大湾区、深圳先行示范区等发展战略等战略助推下，积极承接深圳外溢城市资源， 提升区域发展水平，全力打造为深莞合作示范区、东莞东南临深片区中心。塘厦，荣膺 2021 年全国百强镇第 18 名，粤港湾华堂里·3 号，坐落百强名镇形象窗口迎宾大道之上，地处塘厦中心组团 138 休闲商贸中心，毗邻行政中心区、成熟居住区，居住、投资潜力双重加持。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
塘厦雄踞莞深门户之核，在粤港澳大湾区、深圳先行示范区等发展战略等战略助推下，积极承接深圳外溢城市资源， 提升区域发展水平，全力打造为深莞合作示范区、东莞东南临深片区中心。
配套价值
交通：4 大高速，纵横时代惠塘高速、珠三角环线高速、从莞深高速以及深圳外环高速，通达主城，串联莞深穗。地铁时代，内通外联：东莞地铁 R1 线环市路站、湖景路站（规划中），与深圳 22 号地铁线接驳，3 站到观澜，通达深圳福田。轨道枢纽，高铁动脉：东莞南站已开通，1 站到光明，2 站到深圳北。大道坦途，通衢八方：迎宾大道上，直连梅观高速、畅达深圳。
教育：塘厦中心小学、塘厦实验小学、塘厦中学等学府环绕，为孩子择定逐梦的起点。
商业：万科生活广场、悦港汇商圈林立，“吃喝玩乐购”一站满足。
生态：大屏嶂森林公园、大钟岭水库、塘坑水库、观光公园、塘厦公园，繁华之外，邂逅难以再生静谧。
详细配套以评分
小吉点评
粤港湾华堂里3号位于东莞塘厦对外展示的形象窗口——迎宾大道之上，横贯塘厦中央居住区、行政中心区、商贸休闲区，毗邻东莞R1线支线环市路站（规划中）TID、悦港汇、万科生活广场等，塘厦镇政府、演艺馆等多重市政配套环伺，畅享塘厦一线繁华配套。
楼栋分析
粤港湾华堂里3号是由华堂集团联袂粤港湾控股匠心打造的低密度纯住宅高端社区，项目共规划5栋24F高层住宅楼，两梯三户，打造建面约128-169m²4-5房。
户型分析
楼盘户型
户型分析
C户型128㎡-130㎡四房两厅两卫（竖厅）
三面采光，南向阳台设计，邂逅满屋清风阳光； 餐客厅阳台一体化贯通，打破空间界限；南向主卧套间，舒适私密，尊享细节生活； 南向主卧套间，舒适私密，尊享细节生活。
D户型128㎡-130㎡四房两厅两卫（横厅）
分布式生活巨厅，将碎片化生活并联、重组； 约5.9米南向阳台搭配6.4米横厅，让生活宽于所见； 次卧全飘窗设计，四季致美园景，一览无余； 匹配人性化尺度，区域划分明确，动线明晰。
项目优缺点
项目优点：项目仅 5 栋 345 户的纯住宅社区，1：2.05 超高车位比，墅级归家感受，满足每户人均 2 辆车停车需求；三进式显赫归家礼仪：39.6m 面宽*7m 奢阔尺度主入口门楼、180m²迎宾水景、连续景中轴亭廊。三重境隐逸园林：景观会客厅、架空层泛会所、1-12 岁全龄儿童童梦空间。
项目采用造价高于普通材料 7 倍的铝板作为建筑外表皮的主要造型元素，同时双层中空玻璃由深灰色金属格栅与结构板支撑、香槟金金属线条外嵌，精雕细琢建筑外立面；匠造奢阔的 128-169 ㎡臻奢四五房，户户南向阳台，3.1m 奢阔层高，高舒适度，87%以上超高实际使用率，最高赠送面积达 12m²。
项目缺点：项目靠马路边那一块可能会有点噪音。
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