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南部湾万科城5期楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目介绍
南部湾万科城5期，备案名为峰景花园，总投资约为17.38亿元，共分为三个区开发。项目总建筑面积约10.69万㎡，约可提供583套住宅，主要有三种户型，即：计容建筑面积约88㎡的三房、约120㎡和约143㎡的四房。
项目亮点
虎门南部湾万科城，是全国的第 39 座万科城，也是东莞万科打造的首个万人社区，8 年过去，南部湾万科城依旧是目前虎门最大的社区。这里的人居环境舒适、邻里关系和睦，这里有着万科社区体量最大的跑团——南部湾万科城跑团，以及其他许多兴趣社团。2014 年 10 月，南部湾万科城首次开盘，1 小时即售罄，随后接连多次开盘，都取得亮眼成绩。2015 年，接连 11次开盘，单盘业绩突破 40 亿，不仅占据当年虎门 80%市场占有率，也以超越第二名近 6 亿成绩排名榜首（数据来源：房管所 2015 年东莞单盘成交金额数据），成为当年热议楼盘。而南部万万科城也将再次进行产品、配套、服务的升级，持续兑现大城生活的圆满。
区域价值
滨海湾新区
目前虎门总人口约 100 万，而滨海湾新区，作为引领东莞未来 30 年发展的增长点。将打造面向全球的高水平对外开放高地、内地与港澳深度合作发展的“东莞样本”、“未来城市”形象标杆片区。据预测，到 2035 年，滨海湾新区常住人口规模约达 50 万人，就业人口规模约达 70 万人，这 20 万人缺口需求势必将外溢到整个虎门，而滨海湾新区原本超 7 成土地面积隶属虎门，虎门为承接滨海湾新区的首站。随着千亿投资的澎湃动力，重大项目逐步落地，将推动滨海湾新区及虎门 CBD 强势崛起。
黄金内湾
广东省着力打造环珠江口 100 公里“黄金内湾”，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞；东莞作为重要的节点之一，凭借强大的制造业基础及区位交通优势，以滨海湾新区为支点参与黄金内湾建设；其中，虎门占滨海湾新区面积 70%以上，是新区建设的主阵地。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
滨海湾新区拥有得天独厚的“黄金位置”，地处粤港澳大湾区几何中心，毗邻港澳，连接穗深，地理位置优越，土地连片且尚未开发，周边有成熟的工业体系支撑，有自贸区，是滨海片区先行区和片区中心，更是东莞对接粤港澳大湾区的核心地区。
配套价值
交通：3 高速：毗邻京港澳高速、莞佛高速、沿江高速，串联珠三角城市；1 城轨：穗深城际轨道（虎门东站），往南 3 站到深圳，7 站到前海（规划中）；畅享半小时穗莞深生活圈；3 城市干道：滨海大道、虎门大道、金宁路。
教育：31 所学校环绕：直线距离约 3 公里范围内，涵盖趣林幼儿园、大宁幼儿园、苗苗幼儿园等 18 家幼儿园，梅沙小学、大宁小学、中天小学、捷胜小学等 8 所小学，虎门中学、汇英中学、虎门三中、嘉盛实验学校等 5 所中学，教育氛围浓厚。
商业：虎门万科里：建筑面积约 2.27 万㎡虎门万科里，吃喝玩乐轻松可享；社区商业街：建筑面积约 1.2 万㎡已开业成熟商业街，新一期将新增建面约 7600 ㎡特色商业；直线距离约 3 公里范围内，通达万达商圈、天虹商圈、地标广场、华润万家、虎门国际购物中心、大宁综合市场（周边）、顾福家购物广场，生活所需举步即达。
生态：直线距离约 3 公里内，虎门公园、麒麟公园、宁馨公园、铜古山公园、居岐公园等多公园环绕，绿意鲜氧触手可及。
详细配套以评分
小吉点评
南部湾万科城5期作为万人社区、传奇大盘的后续产品，其生活配套十分成熟，一买房就可享受“一座现城”的待遇。
楼栋分析
楼栋一字型排布，充足的南北对流空气、一览无遗的景观，建面约88-143㎡全新升级三四房。
户型分析
楼盘户型
户型分析
8年的时间让南部湾完成了大城生活的兑现，同时在产品上也进行了匠心打磨，即将带来全新升级户型，建面约88-120-143 ㎡三-四房。
建筑面积约88㎡3房2厅2卫
建筑面积约120㎡4房2厅2卫
建筑面积约143㎡4房2厅2卫
项目优缺点
项目优点：约 9000 户家庭醇熟社区，近享大城配套，现成的商业配套资源（虎门万科里），全新一期自带约 7600 ㎡特色商业街，打造虎门潮流社交能量场。
项目缺点：项目周边交通发达，高峰期可能会有点堵车。
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