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奥园翡翠松湖楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
自定义模块
奥园翡翠松湖位于东莞市石排大道东，主打建面约82-119㎡三-四房，占地面积：约3.3万㎡；建筑面积：约8.7万㎡ ；梯户比：1#、3#、4#、5#为2梯4户，2#、6#、7#为2梯6户。
项目亮点
湾区新“硅谷”：松山湖依托湾区优势，经济发展迅速腾飞，其作为国家级高新技术产业开发区，是东莞对外经济技术合作的载体、产业结构升级的龙头、产业支援服务业的中心。随着华为、中集、大疆等代表企业的转移，预计带来超5400亿的经济效益，松山湖是名副其实的粤港澳大湾区新“硅谷”。
区域价值
松湖创新驱动发展
奥园翡翠松湖位于松湖北的石排镇，紧靠生态园和松山湖，2015年东莞市政府把松山湖和生态园双园合并，双园优势互补，可完美承接松山湖高新技术企业转移，地缘优势显著，享受松山湖产业外溢发展红利。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
石排凭借着优越的生态环境+便捷的交通+充足的土地资源，近年来石排吸引30宗重大项目，总投资超71亿元的科创产业；在2021年就做到了全市GDP增速第1，成为入驻松湖的高等院校/企业人才居住的首选之地。
配套价值
交通：奥园翡翠松湖傲立生态园大道，贯通松山湖、生态园和石排生活城，桑茶快速（若进度顺利，预计在2023年12月通车）建成后，无红绿灯阻碍，一站到东城。高速：莞深高速、从莞深高速；轨道：地铁R5线、地铁3号线、有轨电车、穗莞深城际铁路；干道：生态园大道、东江大道、石排大道、东园大道、东部快速干线、桑茶快速；组成立体交通网，出行更加便捷高效。未来依托地铁网可实现5站松山湖、9站深圳，莞惠深融城指日可待。
教育：项目自带国际幼儿园，周边含多所市一级学校资源：石排中心小学、石排中学（公立初中，东莞一级学校，2022年中考升学率61.2%）、东华初级中学（生态园校区）（中考优秀率全市第一，年度高考升学率高达 93%，提供全龄段教育）、广东科技学院生态园校区（占地 800 亩，目前建设中）。
商业：项目位于石排中心区域，3公里内覆盖国和购物广场、金汇购物广场、润升梦想家时代广场、石排城市广场、利丰城市广场、嘉荣购物广场、中影星美国际影城，品质商圈林立。
生态：约3km内石排公园（2.7km）、福隆古塔公园（1km）、东莞生态园（5km）、下沙湿地公园（3.2km）等多公园环伺，享5大湿地群+2大古村落等文化生态资源，人均绿地是全国标准的6.8倍，鲜氧环绕助力健康。
详细配套以评分
小吉点评
项目交通 | “246”立体交通枢纽 未来实现5站松山湖、9站深圳；约3公里内覆盖商业、医院、图书馆等配套生活便捷一步到位；生态上有国家园林城镇，5大湿地群+2大古村落；项目自带国际幼儿园，拥全龄段优质教育资源。
楼栋分析
奥园翡翠松湖规划了7栋，梯户比为1#、3#、4#、5#为2梯4户，2#、6#、7#为2梯6户。
户型分析
楼盘户型
户型分析
涵盖82-119㎡多元户型，全蝶式设计、视野开阔、方正实用、全明布局、3-4开间纯南朝向，翡翠系产品承袭多年匠心精神打造，力求满足不同阶段的家庭居住需求。
82㎡：3房2厅1卫
99㎡：3房2厅2卫
106㎡：4房2厅2卫
106㎡：4房2厅2卫
119㎡：4房2厅2卫
项目优缺点
项目优点：翡翠松湖践行全新运动场景社交理念，打造三重美学园林，规划5个基础健康&邻里社交场景+8个花园&运动品质场景，打造真正的运动社交花园社区。
项目缺点：项目暂时没有明显缺点。
置业建议
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