东莞颐安云玺怎么样值得买吗-颐安云玺优缺点楼盘评测-吉屋网

颐安云玺楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

颐安云玺位于东莞市东部中心城市常平，枢纽新城核心板块，坐享粤港澳大湾区及广深科创走廊建设的发展红利。项目东邻国家4A级景区隐贤山庄，毗邻常平铁路公园，占据城央稀缺生态资源。项目同时扼要双TOD中心辐射，坐拥铁路、轻轨、地铁轨道命脉，无缝贯通穗深港，便捷往来城区、松山湖等地。项目周边更有省一级常平第一小学、振兴中学、常平中学初中部等教育资源，及常平天虹、百花时代广场等一站式主城商业配套，以及约2400亩城央双公园自然资源配套，打造离尘不离城的人居生活范本。

项目亮点

区位亮点：常平傲踞广深科技创新走廊黄金地段，承担珠三角城市群重要节点凭借铁路枢纽活力，区域内商贸、物流、地产业、现代服务业等蓬勃发展。借枢纽、物流优势，引资企业巨头超百亿项目落户物流商贸两旺，独享珠三角东部客流、物流中心优势广大物流、商流、金融流、信息流聚集超30万高端人才进驻。

区域价值

湾区黄金中轴

常平正处于东部智能制造产业带，积极对接深圳东部、中部发展轴以发展制造业集聚优势，同步依托松山湖高新区，集聚推动发展新一代信息技术、机器人等。交通领航城市发展，产业带动常平经济快速增长。

三TOD大城

”香港城“TOD项目: “香港城”将参照香港太古城等模式，打造一个集高档大型商业写字楼、住宅以及各种配套设施于一体的高端社区，吸引香港的专业人士、优质企业进驻常平。

东莞东站TOD项目： 东莞东站枢纽是东莞唯一一个包括了国铁、城际铁路、地铁三种不同层次轨道交通的枢纽，未来将打造成城市会客厅和创新创业高地，积极融入粤港澳大湾区融合发展战略。

常平南站TOD项目： 东莞南站枢纽是广惠城际铁路的中间站之一，常平南站与常平东站形成“一中一东”的站点布局，投入运营后正式打通了常平镇与东莞市区的轨道脉络，也让常平铁路枢纽的辐射力和吸引力进一步提高。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

14000元/㎡环比：0.00%

常平新房05月均价

16704元/㎡环比：0.00%

常平新房05月均价

20315元/㎡环比：0.00%

东莞新房05月均价

27155元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

东莞众多TOD项目，常平独揽其3，三TOD规划引动区域价值腾飞

配套价值

交通：六大轨道：广九直通车、广深铁路、莞惠城际线、广梅汕铁路、东莞R3线（规划中），常平至龙华城际（建设中）；三大高速：从莞深高速公路、潮莞高速公路（常虎高速“常虎立交至谢岗段”已纳入“潮莞高速”）、番莞高速公路（一期（沙田至厚街段））已通车，二期工程将于2022年建成通车，三期工程2022年底建成通车）。

教育：常平辖区内有等级学校60家，项目5公里内汇聚超20家学校，离我们项目3公里内有隐贤山庄艺术幼儿园、新辉幼儿园、常平第三小学（项目小学学区）、常平初级中学及常平振兴中学，距离项目约5公里的常平中学。教育资源丰富，让孩子享受一站式教育配套服务。

商业：项目地处常平核心商业圈辐射汇集处，3公里内汇集近100万㎡体量常平顶尖商城，如：翔龙天地广场、常平商业中心，众宏商业广场。

生态：常平4A级景区隐贤山庄、东部最大主题公园常平铁路公园环绕，超40个景点与20多个娱乐项目与超过千亩的面积，出门即可享受天然氧居生活。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

楼栋分析

在产品设计上，匠心打造约143㎡联排多层住宅及约170㎡双拼多层住宅，超高使用率，城芯再无。更有户型方正通透、通风采光佳的约95-121㎡三至四房高层洋房产品，为片区带来全新迭代的人居体验。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：94㎡ / 东南

约131万/套

户型分析

建筑面积94-119㎡的洋房全卧室带飘窗，双阳台设计。可极佳享受项目园林景观和隐贤山庄生态景观，以观景视野，引隐贤风光。

一单元

二单元

项目优缺点

项目优点：颐安云玺萃取片区特质，将都市与生态人居完美糅合。在建筑打造上，项目联袂华森设计集团等知名专业团队，结合了周边生态优势，打造出2.0低密墅区+高层洋房复合社群；在各组团布局上，利用地块周边景观资源及内部园林资源，同时墅区整体抬高，墅区业主与高层业主南北向分流，互不干扰。内部园林采用现代东方美学设计，隐山而居，栖肆桃源。更有全龄儿童游乐场、无边界泳池、健身慢跑道等内部配套满足业主需求。

项目缺点：小区有点小，其他基本没有缺点。