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卓越蔚蓝领秀楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.2
项目介绍
卓越蔚蓝领秀，占地约2.86万㎡，建面约15万㎡，是卓越集团湾区公司继卓越蔚蓝城邦之后的荣耀升级钜著。整个项目由9栋 25-33层高层住宅及商住楼围合而成，打造建面约82-116㎡三至四房。
项目亮点
楼市准则：短期看金融，中期看土地，长期看人口；经济实力&人口实力≈未来升值空间；常平镇经济实力、人口实力强劲，21年GDP超422亿元，常住人口突破44万；
区域价值
都市圈级副中心
《广东省都市圈国土空间规划协调指引》中，深圳将构建三大圈层，松山湖、滨海湾、常平携手划入深圳都市圈第三环。在深圳都市圈建设下，高新技术人员将加速、加量流入松湖片区。 在《指引》中，东莞东站、第二高铁站将成为深圳都市圈轨道主枢纽，未来在轨道交通建设下，松山湖高新技术人才将外溢至周边镇街，轨道口物业将是高新技术人才居住首选。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
常平的2035年规划里提到：重点打造“香港城”的同时，积极扩大南部新城、东莞东站TOD的“三心一体”服务核心圈，实现向西实现常平、大朗一体化、向南实现常平、黄江一体化、向东实现东部工业带一体化的目标，打造东部产业服务轴”
配套价值
交通：【轨道】距离东莞东火车站约500m，一站到香港，两站到深圳；距离莞惠城轨常平东站100m，三站到松山湖，六站到东莞CBD；【地铁】 东莞地铁R3站东莞东站（规划中），一期由长安新区站出发至东莞东站，途经长安、松山湖、大岭山、东坑、常平等五镇，线路全长70km，设站25座，开通后六站达松山湖，预计2023年动工；【城际高速】2分,钟即达东莞东收费站，串联甬莞高速、从莞深高速、珠三角环线高速、河惠莞高速（建设中）；约30分,钟即达东莞南城CBD，约60分,钟即达深圳福田CBD，约75分,钟即达广州珠江新城。【公交】 公交站：常平镇火车东站、常平东站、常平东城轨站 途经公交车：客运巴士、706路、715路、720路、727路、729路、733路、746路。
教育：麦元幼儿园、爱丁宝幼儿园、维格资优幼儿园、常平土塘小学、新航小学、常平中学、常平振兴中学。
商业：项目对面即是蔚蓝城邦自带商业街，3km内有曼诺商业广场小型购物商场；4km内有天虹商场和翔龙天地广场。
生态：常平铁路公园，隐贤山庄，土塘公园、常平常新公园。
医疗：东莞市东部中心医院、东莞常安医院（司马分院）。
详细配套以评分
小吉点评
项目盘踞常平东站TOD旁，占据常平TOD未来价值制高点，项目百米即是常平东站轻轨口，三站到松山湖，六站达东莞CBD；快速到达东莞东收费站，串联甬莞、从莞深、珠三角环线高速。周边配套非常齐全。
楼栋分析
项目一共9栋，楼层规划:1，2，3，6，7栋为33层高层住宅;4、5栋为32层高层住宅;8，9栋为移交分成物业。
户型分析
楼盘户型
户型分析
围合式纯住宅社区，约82-95㎡园景三房，约116㎡品质四房户型。
建面约82㎡三房两厅一卫
建面约94㎡三房两厅两卫
建面约96㎡三房两厅两卫
建面约116㎡四房两厅两卫
项目优缺点
项目优点：项目通过园林绿植景观设计、楼栋排布、卧室餐厅门窗系统调整以及楼层楼板升级，从而降低城轨噪音的影响。
项目缺点：项目的不足就是车位紧张。
置业建议
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