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华堂睿晟松湖云溪楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
华堂睿晟松湖云溪占地面积16666.75㎡，产品规划有3栋高层住宅、2栋叠墅和1栋商业体，高层住宅建面约75-119㎡湖居三四房、叠墅建面约180-190㎡上中下三叠，共228户。
项目亮点
一、区位亮点：松湖云溪位于松山湖科学城南部，南部定位为科学中心，周边分布着全球重要的研发企业，约1.5公里华为欧洲小镇、约500米中集智，与全球科研精英同行。
二、配套亮点：松湖云溪配套有商业，约1.7公里，各类餐饮、咖啡厅聚集的文艺商圈；滨湖万科里，华为旁4万平的开放式商业，各类潮玩、美食、娱乐商家聚集。
三、环境亮点：从松湖云溪出发，步行约500米即到松山湖边，享受一线临湖生态资源，四周被大岭山森林公园、罗田森林公园、松山湖水库、罗田水库包围，家门口的森林公园。
区域价值
华堂睿晟松湖云溪
项目位于松山湖南部，步行500米即到松山湖湖边，容积率仅1.49，是松山湖少有的低密高端住区。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目属于松山湖科学城规划范围内，距离华为欧洲小镇仅1.5公里，距离中集智谷园区500米，周边名企遍布。自带约4750㎡商业体，距离犀牛陂万科里仅约1.7公里，能满足日常生活所需。
配套价值
交通：约700米松山湖南站高速口，周边四大高速环绕（龙大、南光、莞佛、莞深），约3.6公里直达深圳光明，龙大、南光高速免费通行，一路南下直达南山、福田！约600米R5线松山湖南站，地铁三站换乘1号线通往城区，城区松湖无缝对接；一站公明北接驳深圳13号线，直达南山深圳湾口岸，过境香港，实现莞深港1小时生活圈。
教育：松湖云溪周边聚集4所小学、4所中学、3所大学，约500米松山湖实验小学，约1.2公里东莞莞美学校，同时引进两所高水平大学（大湾区大学、香港城市大学），培养上万名高学历人才，周边还聚集有50多所研究院，众多学术人士、科研工作者生活在此，区域学研氛围浓厚。
生态：从松湖云溪出发，步行约500米即到松山湖边，享受一线临湖生态资源，四周被大岭山森林公园、罗田森林公园、松山湖水库、罗田水库包围，家门口的森林公园。
商业：松湖云溪配套有商业，约1.7公里，各类餐饮、咖啡厅聚集的文艺商圈；滨湖万科里，华为旁4万平的开放式商业，各类潮玩、美食、娱乐商家聚集。华南地区唯 一一家凯悦酒店（五星级），广东省首家悦榕庄酒店（五星级），商务休闲的高端场所。
医疗：东华医院松山湖分院，全国三甲综合医院，车程15min可达。
详细配套以评分
小吉点评
【松山湖南岸 一线临湖生态住区】 从松湖云溪出发，步行约500米即到松山湖边，享受一线临湖生态资源，四周被大岭山森林公园、罗田森林公园、松山湖水库、罗田水库包围，家门口的森林公园。
楼栋分析
产品规划有3栋高层住宅、2栋叠墅和1栋商业体，高层住宅建面约75-119㎡湖居三四房、叠墅建面约180-190㎡上中下三叠，共228户。
户型分析
A户型75㎡：首创四分离式卫浴，满足全家“高峰期”卫浴需求。近5米南向全景式阳台，开阔视野纵览美景。人性化入户玄关，科学收纳、入户出行自如。U型厨房合理空间，宽阔布局自在烹饪。
B户型92㎡：南北双阳台设计，同时满足景观与家政需求。儿童房预留伴读空间，满足父母辅导伴读需求。人性化入户玄关，科学收纳、入户出行自如。卧室全飘窗设计，阳光与清风充盈一室。
C户型119㎡：南北双阳台设计，同时满足景观与家政需求。儿童房预留伴读空间，满足父母辅导伴读需求。人性化入户玄关，科学收纳、入户出行自如。主卧带步入式衣帽间，舒适尊崇居住体验。
项目优缺点
项目优点：优点有周边配套比较齐全，有商业，约1.7公里，各类餐饮、咖啡厅聚集的文艺商圈;滨湖万科里，华为旁4万平的开放式商业，各类潮玩、美食、娱乐商家聚集。周边有各类运动基地，运动基地，马术俱乐部、澳比斯滑水基地、钓鱼场等，品质健康生活。
项目缺点：缺点有小区小了点,可活动区域较小。靠近杨朗路的话噪音较大。
置业建议
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