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中海松湖璟尚楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
中海松湖璟尚位于东莞中南枢纽中心、莞深创新腹地松山湖片区大岭山镇新城中心，尽享松山湖高新区利好，2地铁4高速3轨道4干道，发达路网实现东莞优质生活圈。
项目亮点
中海松湖璟尚，位于东莞中南枢纽中心、莞深创新腹地松山湖片区大岭山镇新城中心，尽享松山湖高新区利好，2地铁4高速3轨道4干道，发达路网实现东莞优质生活圈。 项目占地约3.8万㎡,建面约12万㎡,整体规划共6栋高层住宅、4栋小高层组成，产品为全四开间朝阳户型，建面约98-117㎡低密臻景高层及建面约126-134㎡疏阔揽境洋房。项目先创东莞少有V型板楼设计，T2+T4高梯户比，容积率仅2.4，绿化率高达35%，打造大岭山首席低密墅质人居典范； 项目北靠同沙，南面松山湖，推窗见景，天赋生态资源，一线开阔视野。
区域价值
中海松湖璟尚介绍
中海.松湖璟尚(客户必看) 项目区位价值： 工科中海,千亿央企精筑品质人居 中海地产,隶属于世界500强中国建筑集团(2020NO.18)(数据来源:《财富》2020年世界500强榜单); 42年内地89城倾心精筑,全球开发项目超600个; 2020年品牌价值达1216亿元,荣登中国房地产行业品牌价值TOP1。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
一山双湖三景区,城市与自然繁静共生，屹立东莞中央城市绿肺,近拥大岭山森林公园,绿植覆盖率近93.2%,负氧离子浓度达1.2万个/cm3,外揽约4000公顷同沙、约72万平松山湖风景区写就诗意风景生活。
配套价值
交通：已动工的东莞地铁1号线，在大岭山设有大岭山北站、大岭山站、大岭山东站等3个站点，以大岭山站为起点，西行4站即可到达中心城区，东行2站到松山湖。 R3：规划中的地铁3号线将在大岭山设置2个站点，连接深圳11、13号线。 公交站：大沙路口 途经公交车： 379路、380路。
教育：项目配套建设幼儿园、拥有东莞理工学院、广东医科大学、东莞职业技术学院、东莞市职教城、东莞中学松山湖学校、东华学校、实验中学、中心小学、实验小学、艺鸣幼儿园等一批学校，形成了从高等教育到幼儿教育的完善的教育链条，打响了“学在松山湖”的教育品牌；镇内学校教育资源以大岭山镇第二小学、大岭山中学、新风中学、华强学校为主，满足小初中学业需求。东莞理工学院、广东医科大学。
商业：领尚购物广场、万科生活广场(东莞松山湖店)。
生态：屹立东莞中央城市绿肺，近拥大岭山森林公园、同沙生态湿地、松山湖风景区等优质自然资源，写就诗意风景生活。
医疗：医院已开办广州中医药大学国医堂、泓德中医门诊部，东莞东华医院松山湖院区推进东莞第二人民医院建设，规划建设生态园医院。东莞东华医院松山湖院区，松山湖首家综合三甲医院，东华医院松山湖院区包括一幢心脑血管专科楼、一幢肿瘤专科楼、一幢综合住院楼，总规划床位1600张，首期将开放683张床位松山湖院区依托东华医院总院与广州各大医院的优质医疗资源，建设成“专科特色突出、综合保障一体、群众信赖满意”的区域医疗中心。
详细配套以评分
小吉点评
中海松湖璟尚位于东莞中南枢纽中心、莞深创新腹地松山湖片区大岭山镇新城中心，尽享松山湖高新区利好，2地铁4高速3轨道4干道，发达路网实现东莞优质生活圈。
楼栋分析
片区罕有“小高层+高层”组合规划，约2.4超低容积率，真正的高端改善住区。 达到楼栋间视野最大化，实现高私密居住体验；T2通透板楼+T4蝶形设计，比肩别墅阔景视界。
户型分析
建面约97-115㎡四开间全阳高层
A户型97㎡三房两厅两卫
B户型115㎡四房两厅两卫
建面约128-138㎡全明阔景洋房
C户型128㎡四房两厅两卫
D户型138㎡四房两厅两卫
项目优缺点
项目优点：中海松湖璟尚位于大岭山镇大沙村，大岭山大道与大沙路交汇处，与融创松湖澜园仅一路之隔，宗地往西直线距离约1公里即达光大山湖城。项目紧邻大岭山大道及连马公路，可快速前往东城、松山湖、厚街等周边镇街，同时周边还有大岭山第二中学、华强学校、新风中学等多所学府，旁边即为大沙村，共享村落配套，开发价值较高。
项目缺点：周边大型配套较少。
置业建议
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