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奥园翡翠澜湾楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
奥园翡翠澜湾有着“主城芯、地铁口、宽幕美学”等优点。项目占地面积约1.95万㎡，建筑面积达6.84万㎡，建面约96-118㎡南向宽幕三、四房。社区规划有4栋住宅、1栋公寓、1栋幼儿园，约300米可达地铁R1线万江站，交通十分便利。
项目亮点
区位亮点：奥园翡翠澜湾项目位于东莞市主城区万江，坐落于主城山水轴线，城市运脉之上，属于东莞中心城区“一心两轴三片区”的核心。片区规划打造中心城区“三江六岸”，项目属于三江六岸核心地段！
区域价值
奥园翡翠澜湾介绍
2021年，万江区域吸引超15家头部房企纷纷入驻参与城市更新，片区目前有占地约467万m城市更新单元，建成后相当于10个华南mall；产业上总投资约343亿，26个重点项目入驻万江，重点项涵盖智能制造、科技科研、电子信息、人工智能、现代农业、文化旅游等多个领域。巨量城更、产业聚集，万江将迎来“最好的时代”。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
距离预计2024年开通的地铁1号线汽车总站仅500米，1号线（在建中）与2号线在鸿福路站交汇，仅2站就可直达国贸，在鸿福路站换乘2号线，轻松到达石龙火车站及虎门高铁站。规划3地铁（500M R1线汽车总站（在建中）、 规划中R7线R8线）+2高速（3KM京港 澳高速、珠三角高速）+1市区快速路（800米环城路）。多维路网交通从项目可轻松到达大湾区各地。
配套价值
交通：位处东莞主城，北接广州，南融深圳，外联香港 独一无二优越的地理位置，深莞穗融城第一线！ 广深、莞深双高速环绕 5公里直达道滘高速出入口 高速40分,钟天河黄埔、50分,钟南山福田，居东莞，便捷工作广深！真正的地铁口物业！300米R1地铁万江站，投资自住的第一选择！ 地铁枢纽强劲加持，串联起广州5号线与深圳6号线，成就莞深经济发展大动脉.
教育：3公里11大学府环绕 覆盖幼小初高全龄 项目自带幼儿园、50M省级万江中学 家门口一站式全龄教育体系，成就孩子菁英之路。
商业：约500M家汇生活广场，毗邻华南MALL商圈 约15分,钟首铸、汇一城商圈，享受最优质最齐全主城资源
生态：3公里享3大市政生态公园，总占地约35万㎡ 相当于49个标准足球场大小，环境优越！
医疗：约1.5公里直达三级甲等综合性医院——东莞市人民医院 地铁1站市人民医院站，更近中心，健康无忧！
详细配套以评分
小吉点评
教育资源方面，一路之隔就是万江中学，500米内有琼林小学，3公里内还有宏远外国语学校、翰林实验学校等优等学府。
楼栋分析
项目规划5栋高层，其中4栋住宅楼，1栋办公楼，20-32层。高层住宅共448户
户型分析
楼盘户型
户型分析
约96平四开间朝南美宅，主卧南北通，约6.3m南向宽幕阳台！
约118平精品四房，私享独立衣帽间，约6.9m南向宽幕阳台！
项目优缺点
项目优点：奥园翡翠澜湾项目距离东莞R1地铁万江站仅300米。近年来，东莞大力发展轨道交通。东莞R1地铁是东莞市城市轨道交通线网市域骨干线路之一，是东莞地铁路线之中最长的一条，起自望洪站（东莞西站），止于黄江中心站，线路长57.44km。在西北端麻涌镇连接广州地铁黄埔客运港站，东南端黄江镇则连接深圳地铁6号线支线科学城东站，上承深圳、下达广州，拥有便捷的大湾区交通资源。且R1线途经麻涌镇、望牛墩镇、道滘镇、万江街道、南城街道、东城街道、大岭山镇、松山湖开发区、大朗镇、黄江镇10个镇街，未来还将会新增支线，接驳赣深高铁，不仅市内交通无阻，也极大地增强了出省的便利。
项目缺点：公交线路有点少。
置业建议
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