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保利卓越中环广场楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
保利卓越中环广场项目是央企保利集团与国企卓越集团联合打造的重点城市TOD项目，项目占地约24600㎡，总建面约11500㎡，容积率约3.5。
项目亮点
一、区位亮点：湾区东岸看广深中轴，东莞城市发展看松山湖大道中轴：东莞两个发展极点，东莞城区和松山湖，由八一路和松山湖大道连接，寮步处于串联两个CBD中轴的关键位置，就像深莞广中轴线上的东莞一样。
二、生态亮点：项目与香市公园、香市动物园仅一路之隔，5KM内集、佛灵湖郊野公园、同沙生态公园、寮步湿地公园等四大公园，生态环境优美，近距离享受公园天然绿肺氧吧。
区域价值
东莞TOD新城
东莞首个由政府规划的TOD综合发展片区，规划有13块商业用地、17块居住用地，总投资额超50个亿，占地面积15.7万㎡，总建面达272万㎡，稳定居住人口近41万，大片的土地资源+政府导向政策+稳定产业人口，这里将复制下一个西平+南城CBD的结合体；30块地预计通过招拍挂出让，而最新寮步土拍楼面地价已超2万4，未来土地必将节节攀升！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
1、位置强：东莞未来10年城市发展中心点，松湖TOD新城 2、发展强：城市新规划发展的标志——城市体育中心 3、规划强：TOD新城 下一个西平+南城CBD的结合体 4、产业强：松湖产业北移 人才汇聚之地 5、政策强：光明科学城 → 松湖科学城 6、交通强：楼下城轨站 五轨交汇 畅行大湾区 一站松湖 两站西平 7、商业强：楼下1.2万㎡卓越商业 出门山姆会员店 1站松湖万象汇 2站西平万象城 8、市政强：CBA东莞队主场——东莞篮球中心，四大公园环伺，绿色宜居生态圈
配套价值
交通：莞惠城轨在今年升级为广惠城轨，直通广州南站，班次肯定加密，具备日常通勤的功能;城轨+地铁交汇，一站松湖，两站西平，三站国贸(转R2)，四站东莞西站(转穗莞深城轨)，未来东莞地铁7、8号线也将集聚于此，加速连接主城和松湖片区，半个小时通达东莞全城，无缝连接深圳广州，1小时畅通大湾区。
教育：项目片区已规划学校：大湾区大学(松山湖校区)、香港城市大学(东莞)、松山湖未来学校、东莞理工城市学院、广东医科大学(东莞校区)等。
生态：项目与香市公园、香市动物园仅一路之隔，5KM内集、佛灵湖郊野公园、同沙生态公园、寮步湿地公园等四大公园，生态环境优美，近距离享受公园天然绿肺氧吧。
商业：项目自带大型商业配套——卓悦汇，下楼即享便捷商业配套;1站直达松湖北——华润万象汇;2站直达西平南城CBD——华润万象城;沿松山湖大道+八一路，约15min一路直达民盈国贸城。
详细配套以评分
小吉点评
市政配套：约1公里东莞篮球中心，与香市公园、香市动物园仅一路之隔，5KM内佛灵湖郊野公园、同沙生态公园、寮步湿地公园等四大公园 教育配套：大湾区大学（松山湖校区）、香港城市大学（东莞）、松山湖未来学校、东莞理工城市学院、广东医科大学（东莞校区）
楼栋分析
项目总规划有6栋（821套）高层洋房，打造建筑面积约85-115㎡三至四房，超高使用率及利用空间。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目总规划有6栋（821套）高层洋房，打造建筑面积约85-115㎡三至四房，超高使用率及利用空间。
85㎡
96㎡
98㎡
116㎡
项目优缺点
项目优点：保利卓越中环广场项目是央企保利集团与国企卓越集团联合打造的重点城市TOD项目，项目选址莞惠城轨寮步站旁，可直达松山湖CBD与南城第 一国际，享东莞双核心辐射。优享TOD新城片区及双轴CBD利好，区域价值炙手可热。
项目缺点：小区近碧桂路和观绿路，相树有些户型会有些噪音。
置业建议
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