东莞南山悦府怎么样值得买吗-南山悦府优缺点楼盘评测-吉屋网

南山悦府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目介绍

南山悦府楼盘位于东莞寮步松山湖大道松湖智谷旁，由东莞市维盛实业投资有限公司精心打造。南山悦府占地面积10500 ㎡，总建筑面积26400 ㎡，共规划3栋高层住宅，18-26栋。项目规划建设262户。绿化率30%。容积率2.5。南山悦府主力户型为95平-120平3居-4居。

项目亮点

南山悦府位于城市中心片区和松寮产业片区之间，承接千亿产业红利。（直线）约3公里松山湖北站CBD，华为、大疆、易事特等大批高净值高企进驻，比肩深圳前海发展，片区发展迅速，抓住机会，抢占头啖汤。一路之隔松湖智谷产业园，建面180万㎡，总投资约200亿元，450家企业已入驻（涵盖华为、VIVO、小米、富士康等名企供应商），近享醇熟产业配套，承接高新产业人才居住需求。

区域价值

绝佳区位

项目位处东莞CBD与松山湖CBD双核中轴，受双CBD驱动，连接东莞城区与松山湖两大城市核心经济体，比肩深圳双CBD中轴的后海区发展格局。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

18000元/㎡环比：36.40%↓

寮步新房04月均价

25260元/㎡环比：0.00%

寮步新房04月均价

19535元/㎡环比：0.00%

东莞新房04月均价

18193元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

小区后方为缪边社区1053亩旧改，计划打造成集寮步创新科技产业研发基地、高科技成果的转化中心、加速器及企业孵化中心、智慧园区服务配套于一体的绿色生态产业综合体。该项目建成后将带动整个香市科技园人才引进以及推动创新科技的发展，将成为未来寮步衔接松山湖最大的产业承接体。

配套价值

交通：松山湖大道旁，1个红绿灯可达松山湖CBD，1小时大湾区生活圈，约2.5公里莞惠城轨寮步站，一站松湖北，两站至西平。5轨：莞惠城轨、R3号线（规划中，将于2019-2024年建设）、深圳地铁13号线延长线（R5，规划中）、莞深快轨（预计2020年开建）、中虎龙城际（规划中，2016-2030年)，无缝对接大湾区。

教育：3公里（直线）范围内有九大学府环伺，涵盖孩子「从小到大」全阶段式教育：新雅幼儿园、宏伟中学、辰熙中英文学校、寮步实验小学、寮步明珠小学、明珠幼儿园、香市中学、第六高级中学、东莞理工学院城市学院)。

商业：建面约38万㎡华润万象汇（建设中）欧尚，乐荟城、万润沃尔玛嘉荣、星河城、国贸、汇一城等商圈环伺，东莞首家山姆会员店，拟落户于区域内。

生态文体：6大公园：香市公园、佛灵湖、同沙生态公园、月荷湖、松湖烟雨、状元笔公园；2大国家4A旅游区：香市文化旅游区(中国沉香文化博物馆)、香市动物园；3大文体项目：东莞唯一CBA篮球馆、松山湖图书馆、望野博物馆等众多人文配套。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目配套齐全，38万㎡华南最大华润万象汇（建设中）、欧尚，乐荟城、万润沃尔玛、嘉荣、星河城、国贸、汇一城等商圈环伺，繁华尽揽。此外东莞首家山姆会员店拟落户在篮球中心附近。居于此，随享双城繁华配套。2公里范围内新雅幼儿园、宏伟中学、辰熙中英文学校、寮步实验小学、寮步明珠小学、明珠幼儿园、香市中学、第六高级中学、东莞理工学院城市学院等学府环伺，给孩子从幼儿园至大学全阶段式教育。