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东莞的房地产市场正在经历一场显著的价格调整。根据最新的网签数据，东莞的25个镇的二手房均价已经跌至1字头，部分镇的价格甚至低于1万元每平米。以万江、虎门、凤岗等强镇为例，万江的网签均价为19720元，虎门为19470元，凤岗为19279元，寮步和大朗的均价也分别为19550元和16844元。这样的价格水平让人不禁回想起过去的低迷时期，东莞的房价似乎又回到了1字头的时代。
弱镇街房价更低
在东莞的弱镇街，房价的下滑更为明显。石龙和谢岗的二手网签均价已经跌至1万元以下，最低的仅为8845元每平米。以麻涌为例，次新盘的挂牌价也仅在1.2万元左右，老旧楼盘的价格更是低至9879元每平米。其他如望牛墩、洪梅等镇的情况也类似，整体市场呈现出一片低迷的景象。东莞的二手房市场似乎正在经历一场全面的回归，许多区域的房价都已经回到了1字头。
市场未来走势分析
未来，东莞的二手住宅网签均价可能还会继续下滑。根据数据显示，今年以来，东莞的二手房均价从19795元每平米下降至17821元，降幅接近2000元。当前，90%以上的镇街均价已回落至1字头，只有松山湖、南城、东城等少数强镇的价格仍能维持在2字头。随着低价房源成交占比的提高，整体房价的下行趋势将难以逆转。对于购房者而言，当前的市场环境提供了更为宽松的入市机会，但对于卖房者来说，面临的压力无疑加大了。
东莞的房地产市场正处于一个转折点，价格的回落不仅反映了市场的供需关系，也与经济环境的变化密切相关。随着市场的进一步调整，购房者和投资者都需要密切关注未来的市场动态，以便做出更为明智的决策。
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