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佳兆业碧海云天（住宅）楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
佳兆业·碧海云天项目处于东莞滨海湾新区-沙田，总占地面积为约24万㎡，总建筑面积约70万㎡，容积率2.2，稀缺低密住区。
项目亮点
佳兆业碧海云天项目毗邻东莞重点发展的滨海湾新区，地处前海/南沙双自贸区中轴，受前海扩容辐射，未来价值比肩深圳前海。 超 4550 以招商引资及湾区大学选址滨海湾，享超 70 万人才居住需求发展红利。
区域价值
滨海湾新区
滨海湾新区是东莞最年轻最具活力的战略平台，是东莞向海而生的主阵地，引领东莞经济未来30年发展的新高地！还是开放新门户、人才新港湾、城市新中心，被赋予“对接港澳、联动前海，大力打造制度型开放高地”的重大使命。目前，滨海湾已引资超4550亿，紫光、OPPO、平安、天安等500强名企纷纷入驻，预计2039年就业人口规模高达约70万。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
滨海湾新区“一湾、一港、一岛”，以高质量发展推动城市能级实现跃升。其中“一岛”指威远岛——未来科技岛，主力为面向未来、面向国际的创新企业、高端科技人才集聚地，建设一座产城人相融共生的未来科技城。大湾区大学和大学科技园是威远岛吸引科研人才、科创团队、创新企业的重要“磁场”，未来，产学研合作创新的生动图景将在此铺展。
配套价值
交通：1 轻轨、2 桥梁、5 高速，30 分,钟通广深，1.7 公里狮子洋过江通道（规划中），10 分,钟抵达广州，家门口轮 渡路扩建，6 车道直通滨海湾。
教育：星海世纪幼儿园、瑞丰幼儿园、宝丽基础幼儿园、齐新幼儿园、沙田瑞风实验学校、沙田二小等，教育环境优良。
商业：万国购物广场、长隆百货、惠民百货、满意100百货、朋伟百货等邻近，畅享缤纷生活；稔洲中心综合市场、齐沙肉菜市场近旁，新鲜生活近在咫尺。
休闲：约5公里涵盖穗丰年湿地公园、水月湾酒店等休闲配套，尽享度假式日常。
医疗：东莞曙光医院、齐沙社区卫生站等医疗资源，为健康保驾护航。
详细配套以评分
小吉点评
碧海云天周边3公里内配套醇熟，从项目出发可速达中心生活圈、行政经济圈，享受一站式教育、医疗、购物、金融等配套。
楼栋分析
佳兆业碧海云天项目以海景别墅、海景洋房、星级酒店（拟计划引进）、风情商业街、精英幼儿园组成，总户数：3666户，车位数：3254个。分四期开发，目前已经全部开发完毕，当前主推四期新品。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约108-140㎡海景高层
舒适格局：全朝阳设计，科学布局，动静分离；朗致空间: 敞阔客厅，方正明亮，自在从容；海境视野：一线海景，宽幕阳台，观景听风。
建面约185-231㎡瞰海别墅
项目优缺点
项目优点：项目处于沙田滨海南部片区，是政府重点打造的居住板块，未来周边学校、商业、医疗、金融等配套应有尽有。
置业建议
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