东莞海上明悦怎么样值得买吗-海上明悦优缺点楼盘评测-吉屋网

海上明悦楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目介绍

海上明悦，项目总占地面积为50374㎡，总建筑面积为168281㎡。容积率2.5，绿地率约35%，共有停车位1260个。整体规划为6栋高层23-26层，1栋高层安居房和9栋11层的小高层洋房，共有1274户。

项目亮点

1、一路向西的大湾区——约84平方公里世界滨海湾广深莞港经济走廊一路向西

2、一鸣惊人的滨海湾——依托中国智造，引领东莞未来经济30年

3、一席难求的东莞港——世界港口50强，港区最后一席住宅地

区域价值

大湾区中轴

项目位于沙田镇港口大道虎门港企业总部大厦隔壁，近享2条城市主干道、4高速3通道4轨道，约1公里（直线距离）广深沿江高速沙田出口，通达广深；番莞高速一步直达南沙自贸区，莞佛高速、京港澳高速连通珠三角；港口大道直达东莞主城区；临港路正在施工中，规划直通威远岛）。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

18000元/㎡环比：10.00%↓

沙田新房04月均价

20611元/㎡环比：0.00%

沙田新房04月均价

24721元/㎡环比：0.00%

东莞新房04月均价

27389元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

【大湾区中轴，国家战略核心支点】粤港澳大湾区作为国家级战略，是以珠江入海口为中心建设的“9城2区”世界级城市群。

配套价值

交通：近享2条城市主干道、4高速3通道4轨道，四大高速：约1公里（直线距离）广深沿江高速沙田出口，约30分,钟通达广深；番莞高速一步直达南沙自贸区，莞佛高速、京港澳高速连通珠三角；两条干道：港口大道约25分,钟直达东莞主城区；临港路正在施工中，规划直通威远岛；三大通道：南沙大桥、虎门大桥、以及规划珠江口第七通道——狮子洋过江通道，直通广州南沙、珠海；四大轨道：穗深城轨已通车，5站到广州，6站直达深圳宝安机场；更有广深港高铁、中虎龙城轨（规划中）、地铁R2线。

教育：滨海湾新区将布局18处小学，三处初中。三处九年一贯制学校，一处高中。三处完全中学，三处12年一贯制学校。一处国际化学校，并支持国内外高水平院校在新区办学，虎门港中心服务区详细规划和约39.4万平。涵盖九栋商业，金融建筑，一所小学，一所幼儿园，一所医院。滨海湾新区在建湾区大学。

医疗：滨海湾新区将设置四处综合医院，其中包含两处大型综合医院以及社区卫生服务中心。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

产业配套：目前湾区已引进贝思克、联想、沃尔玛、紫光、平安华润、天安等知名企业，总投资超过2800亿元市政配套：东莞港中心服务区详细规划合计约 39.4万㎡，涵盖5栋商业金融建筑、1所小学、1所幼儿园、1所医院；教育配套：滨海湾新区将布局18处小学、3处初中、3处九年一贯制学校、1处高中、3处十二年一贯制（全贯制）学校、1处国际学校生态环境：项目东面500米毗邻350公顷穗丰年湿地公园，畅享14公里生态水道绿色长廊；南面500米毗邻约20万平方公里天然湖泊，项目距离海边1.5公里，高层可看东莞稀缺海景——狮子洋东岸，拥有东莞仅有的28公里海岸线