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安华香蜜松湖楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
安华香蜜松湖项目总占地约8.2万㎡，总建面约16.4万㎡，分两期开发，二期由283-313㎡双拼别墅和85㎡-130㎡臻品三至四房组成。项目园林采用法式简欧风格，以松朗绝版2.0超低容积率，30%舒适生态绿化率，配以清雅色调和简约线条阐述自然本色，石材步道，大树香樟，让人感受浓情法式韵味，尊享轻奢体验。
项目亮点
世界级科创湖区：极速前进的松山湖，成就了一个举世闻名的科创中心，带着满身荣光，跻身世界大舞台。松山湖早在 2019 年就已成为东莞首个突破 800 亿 GDP 的镇街，经济现状及活力双双位居全市第一；松山湖科学城作为全国第 4 个国家级科学城，吸引着全球科创巨头抢滩进驻；大朗与松山湖紧密接壤，随着“松朗一体化”逐步推进，国之重器散裂中子源、南方先进光源等均落户于此，大朗俨然已成为松山湖科学城关键的源头创新所在，先享千亿级产业红利。
区域价值
环湖豪宅片区
凭借城市封面级别的地位，优越的人居价值，环湖片区吸引了万科、中海、深业等知名开发商纷纷在此置地建宅，从而促进了松山湖环湖豪宅板块的逐渐成形，也更加印证了片区的高价值所在，是东莞当之无愧、炙手可热的豪宅片区之一，成为无数塔尖精英人士的置业首选；任由市场变化，环湖片区房价依旧稳定在 50000 元/㎡，每套都是千万级豪宅，突破东莞住宅总价的天花板，让我们不得不再次审视松山湖的人居价值。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
松山湖环湖片区，凭借其城市封面级别的地位，优越的人居价值，吸引了万科、中海、深业等知名开发商纷纷在此置地建宅，促进了松山湖环湖豪宅板块的逐渐成形，更加印证了片区的价值意义，是东莞当之无愧的豪宅片区之一。同时因其地域的通达性，以及产业、研发、教育的集聚性，也使其成为松朗科创人才及高资产人士的首选居住区。
配套价值
交通：项目紧邻松山湖大道、美景路、大学路，串联东莞城区以及松山湖片区。莞深、虎岗、龙大和南光等高速环绕，R1、R3、莞惠城轨和赣深高铁四线融城，开启湾区 1 小时生活圈。自项目旁环湖路（约 200 米）出发，即可到到达科学城快速通道起点，约 12km 直达光明科学城。
教育：一路之隔松山湖中心小学，3公里内松山湖第二小学、松山湖未来学校等名校林立。
商业：一刻钟生活圈——3.5km 尽享滨湖万科里、万科生活广场、松湖万象汇等商业配套资源
生态：项目周边生态资源丰富，有松湖烟雨、月荷湖公园、中心公园、状元笔公园等松山湖八大景点环伺，闲暇之时环湖骑行、湖边漫步，回归生活本源，与自然亲密接触。
医疗：附近有医院广东医学院松山湖附属医院、松山湖北部医院、大朗医院、大朗医院圣堂分院。
详细配套以评分
小吉点评
项目紧邻松山湖大道、美景路、大学路，串联东莞城区以及松山湖片区。多维立体交通1小时纵享湾区生活圈。配套齐全、资源丰富，满足全面生活需求。项目医疗资源丰富，为全家人健康生活的保驾护航；教育资源覆盖全龄段，周边名校林立，毗邻松山湖中心小学，上学就在家门口，让孩子赢在起跑线。
楼栋分析
项目规划分两期开发，共 1452 户，一期 4 栋住宅已全部售罄并交楼，目前在售二期住宅 5 号楼 168 套纯板式洋房，另外二期还规划有 100 套别墅待售。
户型分析
楼盘户型
户型分析
所有户型均为南向设计，实现户户朝南，其中 108 户型四开间均朝南向，100%南北对流，夏天电费都交少点。2 梯 4 户的梯户比设计，板式建筑结构，松朗绝版。整个楼栋在户型设计上考量很久，打造方正实用，动静分区的精致户型。
项目优缺点
项目优点：小区采用与深圳湾一号同样的 Control4 美国智能家居系统，创新的将家庭娱乐和自动化进行整合，可以让人们充分享受便捷、舒适、安全的生活方式；项目交标均采用宏耐、科勒、摩恩、西门子、欧派、雷神、鹰牌国内外知名的绿色环保家居品牌，从材料源头到精装家居，严格把控，只为业主能获得真正的高品质家居生活享受。
项目缺点：项目整体很好，就是配套还在完善当中。
置业建议
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