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碧桂园天御湾楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
天御湾位于东莞市洪梅镇境内，属于水乡片区的中心地带。项目总占地面积为3.63万平方米,距离东莞西站只有约500米，属于洪梅镇升值潜力最大的地段，地块北临五星级汇景酒店，雍景香江住宅小区；西面与洪屋涡水道一路（沿河东路）相隔，景观资源良好；东临城镇主干道洪梅大道，交通极为便利。
项目亮点
区位亮点：东莞政府慧眼如炬，规划TOD模式进行城市建设，湾区时代下，全新的东莞城市格局即将形成，【碧桂园天御湾】处临广片区水乡新城中心，距离望洪枢纽仅约550米，东莞唯一4条城轨汇聚的之处，是真正的TOD枢纽物业！
区域价值
湾区经济时代
在大湾区战略体系下，交通需求处于高速膨胀时期，尤其是泛珠区域城市间的通勤客流，更是处于井喷状态，珠三角将逐步以轨道实现湾区一体化，未来“轨道+物业”的房地产开发模式，将会成为湾区世界级城市群的主流。
TOD
随着湾区世界级城市群的发展，依托望洪枢纽这个珠三角核心城轨枢纽，人口不断往广州、深圳、东莞汇聚，受城市扩容及用地限制的影响，城市用地集约利用的TOD模式，才是未来城市发展的必然趋势，也是目前东莞城市发展的必然趋势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
东莞政府慧眼如炬，规划TOD模式进行城市建设，湾区时代下，全新的东莞城市格局即将形成，【碧桂园天御湾】处临广片区水乡新城中心，距离望洪枢纽仅约550米，东莞唯一4条城轨汇聚的之处，是真正的TOD枢纽物业！
配套价值
交通：东临主干道洪梅大道，属洪梅、望牛墩的交通主干道，交通通达性好，出行方便快捷。广深城际、穗莞深、佛莞、市域R1线等4条城轨1地铁交会点东莞西站距本项目约500米，由本项目出发，从洪梅大道向北直行，1分,钟迅速接驳西部干道、直达广州东站、广州南站、白云机场、深圳机场、港口1小时车程，香港近在咫尺；全面实现穗莞深同城生活，真正做到一小时生活圈。从政府整体规划及交通各方面来看，项目所属区域未来的发展潜力巨大。
教育：洪梅镇中心幼儿园（公办），天星幼儿园（民办），洪梅小飞象国际儿园（民办），洪梅中心小学（公办）、洪梅中学（公办）等。
商业：洪梅中心市、凼涌综合市场，枣园百货，万和购物广场等。
生态：东莞西站站前绿地公园。
医疗：洪梅医院，洪梅镇社区服务中心，凼涌社区服务中心。
详细配套以评分
小吉点评
项目西面与洪屋涡水道一路（沿河东路）相隔，景观资源良好；东临城镇主干道洪梅大道，交通极为便利。
楼栋分析
天御湾位于东莞市洪梅镇境内，属于水乡片区的中心地带。项目总占地面积为3.63万平方米,距离东莞西站只有约500米，属于洪梅镇升值潜力最大的地段。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约145-189㎡ ，现楼交付，即买即入住！
145㎡
189㎡
项目优缺点
项目优点：小区约1000㎡超大泳池，最大百米楼间距，东南亚水系园林，社区幼儿园，羽毛球场等社区配套，下楼即享。
项目缺点：没有大型的商业配套
置业建议
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