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华堂城市星光楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目介绍
华堂城市星光由华堂集团与睿晟置地联袂打造，项目位于东城街道下桥区圃锦路与圃锦北路交会处，占地约8621.4平方米，总建筑面积约28565.66平方米，容积率2.7，绿化率20%，包含两栋LOFT、双钥匙，及底商。
项目亮点
一、区位亮点：东城规划建设成为东莞最宜居的中心片区，对比南城，莞城，东城人口吸引力最大，周边嘉宏锦园、万科幸福城、联华花园、碧桂园苹果等万人社区环绕，房产投资长期看人口！
二、配套亮点：超成熟配套，楼下即嘉荣超市、中影电影院、KFC，生活无忧；毗邻时尚商业中心，邻近星河城、万达广场两大商圈，周边世博广场、雍华庭、东城十三碗等大商圈环抱，举步即达繁华，丰盛的配套让生活的广度再一次扩大。
三、环境亮点：项目周边生态环境突出，配以旗峰公园、东城体育公园、虎英公园、同沙生态公园，未来将规划打造高级滨水休闲与生态游憩区，发展高档休闲居住带，美好健康生活近在咫尺。
区域价值
东城旧改
东城拟更新土地面积约550万㎡。华润、星河、海德、东实等企业纷纷加入东城城市更新，未来将以中心商务、商业焕活和生态中心为更新方向，为东城释放新活力。
人口聚集
东城规划建设成为东莞最宜居的中心片区，对比南城，莞城，东城人口吸引力最大，周边嘉宏锦园、万科幸福城、联华花园、碧桂园苹果等万人社区环绕，房产投资长期看人口！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
东城作为东莞中心城区副中心，具有不可撼动的城区地位；2020年GDP及人口总量均排名全市第4位，2021年GDP总量再次稳居全市第4位，区位价值不断凸显。
配套价值
交通：项目距东城R2下桥站步行约900米，2站东城站，4站南城CBD，出行高效畅达，抢占升值“黄金出口”！一高速：5min车程直上莞深高速，畅通广州、深圳；双干道：环城东路、东城中路-东莞大道；双轨道：900米达下桥站——地铁R2线、R12线（规划中）
商业：约3公里即达东城万达、星河城两大商圈，周边世博广场、雍华庭、东城十三碗步行50米达嘉荣购物广场、KFC、中影影城，繁华生活咫尺即享。
生态：项目周边生态环境突出，配以旗峰公园、东城体育公园、虎英公园、同沙生态公园，未来将规划打造高级滨水休闲与生态游憩区，发展高档休闲居住带，美好健康生活近在咫尺。
教育：项目周边有莞城实验小学、东城第三小学、东城中心小学、东城第一中学、东莞理工学院莞城校区、东莞中学等。
详细配套以评分
小吉点评
超成熟配套，楼下即嘉荣超市、中影电影院、KFC，生活无忧；毗邻时尚商业中心，邻近星河城、万达广场两大商圈，周边世博广场、雍华庭、东城十三碗等大商圈环抱，举步即达繁华，丰盛的配套让生活的广度再一次扩大。
楼栋分析
项目占地约8621.4平方米，总建筑面积约28565.66平方米，容积率2.7，绿化率20%，包含两栋LOFT、双钥匙，及底商。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约37-62㎡两至四室精研双钥匙/LOFT
2号楼双钥匙LOFT 【双钥匙 A 37㎡】
3号楼LOFT 【 LOFT A 37㎡】
3号楼LOFT【LOFT B 59㎡】
项目优缺点
项目优点：约900米地铁口 抢占升值“黄金出口”项目距地铁R2下桥站步行约900米，2站东城站，4站南城CBD，出行高效畅达。一高速：5min车程直上莞深高速，畅通广州、深圳;双干道：环城东路、东城中路-东莞大道;双轨道：800米达下桥站——地铁R2线、R12线(规划中)，项目拥有如此便捷的交通，其周边配套的齐全性也不落下风，楼下即嘉荣超市、中影电影院、KFC，生活无忧;毗邻时尚商业中心，邻近星河城、万达广场两大商圈，周边世博广场、雍华庭、东城十三碗等大商圈环抱，举步即达繁华，丰盛的配套让生活的广度再一次扩大。
项目缺点：建面约37㎡户型的只有一个卫生间，且分布在一层，起居可能不够方便，但建面约37㎡做复式两房，实用率达约160%，性价比还是比较高的。
置业建议
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